曼哈顿豪宅经过多年的供大于求，终于出现销售转机。根据StreetEasy2021年8月市场报告，豪宅（高价住宅的统称）正在推动纽约房价的反弹。
根据报告，所有价格级别的住宅合同数量已经从今年春天的历史高位回落。但这并不意味着市场将再次放缓。事实上，情况恰恰相反：曼哈顿豪宅的庞大库存终于缩水了。曼哈顿待售住宅数量是自2020年6月以来的最低水平，要价中值连续第二个月上涨。
曼哈顿豪华房地产推动纽约房价增长
8月份曼哈顿的要价中位数达到1,425,000美元，为2020年6月以来的最高水平。豪宅市场正在推动这一价格增长。StreetEasy将豪宅定义为市场的前20%，即房市金字塔的顶端。根据StreetEasy价格指数，除了豪宅外，其他所有房屋的价格都保持停滞或下跌。豪宅的价格同比增长2%。这是自2016年3月以来的最大同比增幅。
在价格上涨的同时，这一层级的买家仍在协商折扣。8月份，豪宅卖家拿到了原来要价的90%，这是曼哈顿所有价格等级中最低的。换句话说，典型的380万美元房屋（市场前20%的门槛）的售价比其原始要价低40万美元。由于这些房屋的合同数量仍然如此之高——8月份签署了309份豪宅合同——这表明买家正在成功地与卖家谈判。
全市拥有豪华设施的住宅租金也在上涨
在租赁市场，我们看到了类似的情况。租金在豪宅或市场的前20%中增长最快。与没有任何额外设施（如门卫、健身房和/或游泳池）的建筑大楼相比，拥有高端设施的大楼的租金上涨速度也更快。2021年3月至2021年8月期间，带有便利设施的建筑物的房源租金上涨了6%。与此同时，没有便利设施的建筑物的租金上涨了4%。
拥有高端设施的建筑也更有可能以免费月租的形式提供优惠。但在所有被分析的行政区，这些优惠都在慢慢消失。8月，曼哈顿22%的出租房源给出了优惠，连续第五个月下降。去年8月，曼哈顿36%的出租房源提供至少一个月的免费租金。
根据StreetEasy经济学家Nancy Wu的说法，这表明纽约市的租赁市场复苏在提供高档设施的建筑物中发生得更快。不过，没有便利设施的建筑也不甘落后。
买家和租户需要知道什么
“我们看到的所有数据都表明纽约市对房屋的需求有所上升，”Wu说。“这对房东和卖家来说都是令人欣慰的消息，因为随着Delta变体继续占据主导地位，许多人不确定会发生什么。特别是在销售方面，推动纽约房价上涨的是豪宅。对于曼哈顿的买家，如果没有豪宅预算，整体房价保持相对停滞。今年秋季是购房季，全市仍有很多房源可供选择。”
曼哈顿签署了大量豪宅销售和出租合同
8月份曼哈顿豪华房地产销售强劲。曼哈顿签署了309份豪宅合同，是该行政区所有价格层中最多的。相比之下，在底层五分之一（最负担得起的房屋等级）中，只签署了121份合同。
对于该行政区的所有房屋（包括豪宅），8月份曼哈顿的整体要价中位数升至1,425,000美元。价格在2020年12月触及大流行低点1,325,000美元。目前的价格仍低于大流行初期（2020年3月）的水平，当时要价中值为1,550,000美元。
就待售库存而言，8月份曼哈顿有8,909套待售房屋。这是该行政区库存连续第四个月下降。库存与曼哈顿往年夏季的情况相当。例如，2019年8月，市场上有8,501套房屋。
在租金方面，曼哈顿8月份的租金中位数上涨至3,100美元。这标志着租金连续第五个月上涨。然而，租金仍比大流行前的高点3,500美元低400美元。
与此同时，出租库存继续暴跌。8月份有18,569套曼哈顿出租屋可供出租。这是自2020年4月大流行开始以来的最低水平。2019年8月，最后一个“典型”的夏季租赁季节，市场上有21,248套曼哈顿出租屋。
布碌仑租金几乎恢复“正常”
就布碌仑签署的合同而言，该行政区的不同价位没有明显差异。布碌仑的豪宅层（前20%）有164套房屋处于待完成销售（pending sales），中等价位有167套房屋处于待完成销售。
在整个行政区，8月份共有807套房屋处于待完成销售。2019年8月，即大流行前的最后一个夏季家庭购物旺季，销售量为528。
待完成销售保持高位，价格保持停滞。8月份布碌仑的要价中位数为925,000美元，与2021年7月持平。去年8月，要价中位数为949,000美元。
在租赁市场，布碌仑租金中位数上涨至2,650美元，几乎达到大流行前的高位。这是该行政区租金连续第四个月上涨。在租金上涨的同时，库存继续下降。8月份布碌仑市场有15,341套出租屋可供出租。这比一年前大流行最严重的时候下降了41%，当时有25,914套可供出租。
皇后区的销售和租金保持稳定
皇后区签订合同的趋势与布碌仑相似，在所有价格层中平均分布。皇后区有102套豪宅处于待完成销售，签署了67份低价房屋合同。
在所有价格范围内，皇后区的要价中位数从7月到8月保持稳定，为599,999美元。去年8月，要价中位数为649,000美元。
在整个大流行期间，皇后区的待售房屋数量一直相对停滞。它的下降速度与曼哈顿和布碌仑不同。8月份市场上有3,740套房屋待售。这与2019年8月的数量（3,322套）相当。
在租金方面，皇后区8月份的租金要价达到2,250美元，逐渐回升至大流行前的高点2,395美元。皇后区的出租库存正在下降，但速度不如曼哈顿和布碌仑的水平。8月份皇后区有5,742套出租房屋，低于2020年10月的大流行高点7,915套。
