今年的住房市场异常强劲，几乎全国每个地区都有强劲的住房需求。在这场大流行期间，房地产市场已成为卖方的福音，同时也是买家担忧的原因。几年来，房价一直在5%左右的水平上增长。最近两位数的价格上涨反映出过度需求和持续低供应的共同作用。由于有大量的资本在观望，以及非常低的抵押贷款利率，房价正在上涨。
经济走强和千禧一代接近购房高峰期，推动了住宅市场的繁荣。由于千禧一代拥有住房，以及建筑成本上升和房地产投资者抢购新屋等其他原因，目前的住房供应处于上世纪70年代以来的最低水平。低抵押贷款利率，加上疫情导致在家工作的机会增加，也推动了住房需求的激增，尤其是在密度较低的郊区。
根据Case-Shiller指数，美国20个最大城市的房价从5月份的17.14%上升到6月份的19.08%，超过了18.6%的预期，甚至超过了2005-2006年房地产泡沫时期的最高速度。
凤凰城的房价现在上涨了近30%，其次是圣地亚哥、西雅图、旧金山、坦帕、达拉斯和迈阿密的房价都上涨了20%。与此同时，夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图的12个月涨幅均达到历史最高水平。
房价暴涨带来的直接影响是，抢房大战在美国各地上演，从南到北，从西到东，从休闲胜地到世界级大都市纽约近郊，从传统热门地区到过去无人问津的小城镇。连那些破旧不堪的房子都变成了大家要抢夺的目标。成屋价格的大幅上涨也吓退了一些买家。
尽管这一疯狂的泡沫出现了温和的放缓迹象，20个城市的SA指数继上月上涨1.81%之后，6月份又上涨了1.77%，但两位数的涨幅将持续至20%的年率区间。在接受调查的20个城市中，凤凰城、圣地亚哥和西雅图的同比增幅最高。
所有组成综合指数的城市的房价都以两位数的速度上涨，仅略高于美联储2%的“目标”。
但是，从全国范围来看，这对任何想买房的人来说更疯狂，甚至更糟糕:6月份Case-Shiller全国房价指数同比上涨18.61%，高于16.78%，是有记录以来(追溯到1988年)房价上涨的最快速度。
6月份全国房价指数环比上涨1.83%，前一个月上涨了1.81%。
“6月份全国综合指数上涨18.6%，是S&P CoreLogic Case-Shiller数据显示的30多年来的最高水平。本月，波士顿加入了夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图的行列，创下了12个月以来的最高涨幅。
全国综合指数连续第十三个月上涨，同比上涨18.6%，高于5月份的16.8%和4月份的14.8%。这种加速也反映在10个城市和20个城市的综合指数上(分别上涨18.5%和19.1%)。过去几个月，不仅在价格上涨水平上，而且在全国范围内上涨的一致性上，都是非同寻常的。6月份，所有20个城市的房价都上涨了，而且所有20个城市在截至6月份的12个月里的涨幅都超过了截至5月份的12个月里的涨幅。在我们调查的20个城市中，有19个城市(除了芝加哥)的房价目前处于历史高位，全国综合指数以及10个城市和20个城市的房价指数也是如此。
我们此前曾表示，美国房地产市场的强劲势头在一定程度上是由对疫情的反应推动的，因为潜在买家从城市公寓转移到郊区住宅。6月份的数据与这一假设相符。这种需求激增可能仅仅代表了购买的加速，而这种情况在未来几年里无论如何都会发生。另一种可能是，地点偏好的长期变化，导致住房需求曲线的永久变化。分析这个问题需要更多的时间和数据。
2021年7月,在美国新屋销售增加了1%,新屋销售比2020年7月预计的97.2万套低27.2%。这是四个月来的首次增长，西部的销售增长最大，其次是南部。与此同时，东北部和中西部的销售额也分别下降了。
在经历了一年的疯狂购买和两位数的价格上涨之后，新建房屋现在已经无法满足市场上仍然存在的大部分需求。大多数购房者都是市场上的高端人士，而建筑商由于建筑价格上涨，无法生产价格较低的房屋。房屋销售价格中值从上年的32.98万美元升至39.05万美元。7月底，经季节性因素调整后的待售新房估计为36.7万套。
以目前的销售速度计算，这相当于6.2个月的供应量。新住宅销售的减少表明需求正在减少。今年的住房贷款申请有所下降，对潜在购房者的住房市场调查也有所下降。更高的建筑成本，更长的交付时间，以及建筑供应链的普遍不可预测性，现在正在对新房价格产生可衡量的影响。在疫情期间，软木木材增加了300%以上，虽然上个月大幅下降，但仍比2019年正常水平高出约75%。
这里是全国房地产市场在过去几周的趋势，以及它与国家强制关闭时的对比。
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最新数据显示，7月房价涨幅依然强劲，尽管自4月17.2%的同比涨幅达到峰值以来，涨幅有所放缓，但仍保持在两位数。
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房屋挂牌价格中值仍接近6月份38.5万美元的纪录高位。
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在过去18周中，有15周有更多的新卖家进入市场。
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最近几个月，新卖家的涌入减缓了房价上涨的速度，让买家相信他们能够找到满足他们需求的房产。
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上市时间仅比去年快了19天。
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今年6月，活跃上市的平均天数触及37天的新高，但今年的市场与去年的差距正在缩小。
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市场上的总活跃库存或待售房屋仍比去年同期低31%。
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待售房屋仍比去年少。
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不过，这一差额已经连续16周在缩小，因此，今年年底前库存可能会增加。
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住房需求的增长速度继续超过供应，但卖家的稳步增长也起到了帮助作用。
未来几个月，人们相信全美房价依旧有大幅上涨的巨大空间。这背后更深层次的问题是美国人口结构的变化。婴儿潮一代变得很长寿，他们将房地产视为一种投资，认为房产既能创造财富，也能保值增值，不再出售住房。在过去15年来，婴儿潮不再腾出房子给年轻一代，他们拥有住房并热衷于就地养老。
在需求端上，由于人口红利，千禧一代继续以30%-50%的速度推动新家庭的形成，因此，住房需求在未来一段时间内仍保持强劲。最新数据显示，在众多美国购房者当中，22岁至40岁之间的年轻人已占据最大比重，达37%。与此同时，年轻一代要面对更多的负担、学生债务以及居住在更健康的就业市场附近的愿望——这通常意味着生活在更昂贵的地方，使他们不能参与到房地产市场之中。
这让人们联想起次贷危机前的楼市繁荣期，同时也担心新的房地产泡沫和新的房地产市场崩盘。但大多数专业人士表示，现在的情况与15年前不可同日而语，不只资产信用状况有天壤之别，且推动房价上涨的主要因素是基本面，是供需逻辑，因此房价今后还将继续上涨，只是幅度会有所缩小。
