加州人疯狂买房的事情
相信大家都已有所耳闻
但你知道吗？
加州人已经不满足于本州买买买
直接进军隔壁州了
这下隔壁州的小伙伴要跳脚了
01
加州抢房人士太疯狂
半年内1368套房售价超过标价50万美金
近日，美国最大的房地产公司之一Zillow对全美50个大城市进行了房屋销售的追踪，发现：2021年上半年加州有1368套房屋的最终成交价至少比挂牌价格高出了50万美元。这还不算离谱的，其中96套房屋售价比卖家挂牌价高出100万美元！
今年3月的时候，伯克利一套2448平的大房子刚挂牌没多久就收到了29个offer，最终卖家选择了一份比挂牌价高出100万美元的offer。这样的疯狂加价让经验丰富的房产中介都感到惊讶。
“我本来想230万的报价已经很高了，没想到还能收到29个offer，更夸张的是，有人直接加价了100万！”
无独有偶，湾区Mountain View的一套独立豪宅也在不到一周的时间内火速售卖。当时这套房屋挂牌价格为4,498,000美元，最终它以5,477,000美元的高价卖出，高出了近100万。
02
加州买不成？去别的州买吧！
眼看着加州的房价越来越高，许多加州人把目标瞄准了隔壁的那些州。
作为加州的邻居，亚利桑那州最近的日子也不太好过，许多当地人表示，为了与外州人特别是加州人竞争购买房屋，他们需要投入比以往更多的钱。
Fulton Homes是亚利桑那州最大的房屋建造商，近日他们表示，从抵押贷款申请的数量上来看，大量的加州人正在购买亚利桑那州的房子，有些人是因为工作、生活上的变动，而另一些人则纯粹是投资。
当地的房产经纪人Rodney Wood表示，这一年来，亚利桑那州热门的几个城市例如凤凰城、尼尔森等房价直线上升，“最近几个客户都是以比挂牌价高10万美金的价格购买到的房子”。一部分原因是因为市面上的房屋数量越来越少，还有一部分原因是财大气粗的加州人的介入。
房产经纪人补充道，买房者很多都是来自于加州湾区，他们有些是对冲基金管理人，有些是带着几个孩子的家庭。他们绝大部分都很富有，如果他们全现金购买，很少会有卖家不心动。
其实，搬去亚利桑那州的还只是少数，绝大部分想要搬家或者投资的人都盯上了——德州。
100万在湾区你可能都买不到像样的房子，但在德州，你能拥有一个超级大花园。再加上德州相对稳定的就业市场和惬意的生活环境，让很多加州人心向往之。
其实，加州人早在几年前就已经开始对德州虎视眈眈了，这几年加州人的逐渐渗透，让德州的房价不断攀升。2020年北德州房屋销售的中位数就达到了$290,000，创10年新高。房价增幅最大的要数奥斯汀和圣安东尼奥——新兴的科技中心和人才库。
去年12月，Ernie Tarut将他的公司Old Gringo Boots从圣地亚哥搬到了德州的Fort Worth，“当我们公司的人知道公司要搬到这里时，所有人都很高兴，这真是一种很棒的感觉，为什么我要留在加州？我感觉这里才是我的家！”
Ernie Tarut决定定居德州后立刻就请房地产经纪人带着看了房子，一栋建于2016年的豪宅，面积5376尺，拥有五个卧室、五个半浴室、一间办公室、一个储藏间、一个影音室，花园里有一个游泳池、一个篝火坑和一个带灯的篮球场，这套豪宅挂牌价170万，而在加州湾区，170万你估计很难买到独立屋。
据悉，近两年从加州搬到德州的人很多都是企业主、高科技人员和公司的员工。他们纷纷涌入德州，为该州带来新鲜血液，但也进一步推高了房价，特别是高端房屋的销售尤为火爆。
根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，奥斯汀的房价去年上涨了近30%，6月份的中位售价达到482,364美元。与此同时，MetroTex 房地产经纪人协会报告称，达拉斯和沃思堡的房屋中位数价格同样飙升，6月份升至302,000 美元，同比上涨 19.3%。
截止至2020年10月，达拉斯和沃斯堡的豪宅售出了2130套，比前12个月增长了 20%，其中70%的买家来自外州，绝大部分来自加州。
美国房地产经纪公司Redfin最近的一项研究，搬到奥斯汀的外地购房者的预算比当地人高了32%，很显然，在购房竞价时本地人几乎没有什么优势。
也有不少加州的中产阶级投资者瞄上了这块肥肉，他们手中的现金可能无法在湾区、洛杉矶等地购房，但却完全能cover德州的房价。他们认为，今后大量员工的涌入势必需要大量的住宅，购买房屋后出租，也是一份相对稳定的收入。
03
为什么加州人纷纷逃离加州？
