一周美国房地产市场
新闻快讯
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美国七月份就业增长加速
2021年8月6日 | NAHB
今年7 月，美国就业市场增长稳健。总就业人数增加 943,000 人，失业率急剧下降到 5.4%。7月的数据显示，在今年下半年开始，有额外的增长势头。在未来几个月，随着Covid-19的限制收紧以减少Delta变种病毒的传播，Delta病毒的激增可能影响就业市场。
美国建筑业就业人数在7月份新增了11,000人。当月，非住宅建筑业就业人数增加了2,900人，而住宅建筑业增加了8,300人。住宅建筑业6个月的就业增长平均值为每月7,250个。自疫情后的低点以来，住宅建筑业已获得105.73万个工作岗位。
7月份，建筑工人失业率经季节性调整后下降0.6个百分点至7.3%。由于 COVID-19 大流行的影响，建筑工人的失业率在 2020 年 4 月达到 14.1% 后，一直呈下降趋势。
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2021年美国建筑工人需求最高的五大城市
2021年8月6日 | BUILDER
尽管2019冠状病毒疾病疫情肆虐，但美国建筑业今年正在强劲复苏。2020年4月，美国仅发放了9.6万份建筑许可证。相比之下，美国在 2021 年第一季度平均每月发放 135,500 份建筑许可证。
No.1 达拉斯
该市拥有4:1的工人与建筑许可证比例，2月份发放的许可证比其他任何一个主要城市都多。达拉斯的建筑业已经恢复到疫情前的水平。这里是美国仅有的两个建筑业完全恢复的大都市区之一。
No.2 休斯顿
紧随达拉斯之后，休斯顿今年2月发放的建筑许可证数量在全美排名第二。该市的生活成本不高，但那里的建筑工人的工资往往比达拉斯或奥斯汀的高。推动休斯顿（以及德克萨斯州的其他城市）建筑业发展的最大因素之一是该地区持续的人口增长。
No.3 明尼阿波利斯
明尼阿波利斯因其颁发的建筑许可证数量，以及建筑业从业人员的高薪而引人注目。目前，这个城市的工人与建筑许可证的比例是4:1，这使得它成为一个寻找建筑工作的好地方。
No.4 德克萨斯州奥斯汀
该市2月份发放的建筑许可证数量在全美排名第三。當地的房屋需求強勁，据《奥斯汀商业杂志》报道，该市有 "迫切的建房需求"，而在一些地区几乎没有住房。解决这一问题的施工工作正在进行，但这导致了劳动力和材料的短缺。
No.5 凤凰城
自2016年以来，凤凰城的建筑业表现一直优于全美平均水平。去年一份研究报告发现，该市的建筑市场扩大了15%。凤凰城的建筑业在很大程度上是由该市强劲的住宅市场推动的。今年2月，该市发放的建筑许可证数量位居全国第五。
以上5个城市中，除了第3位的明尼阿波利斯之外，其他4个城市均为和顿目标市场。
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美国各区地块价值以破纪录的速度飙升
2021年8月10日 | NAHB
根据 NAHB 对人口普查局建筑调查 (SOC) 数据的分析，2020 年开工的独栋别墅地块价值飙升了 18%。地块中位数价格达到了 53,000 美元的历史新高。尽管地块价值上涨 18% 是史无前例的，但这与其他重要的建筑材料价格上涨以及供应连的挑战是一致的，这些挑战一直制约着由疫情推动的住房热潮。
太平洋地区 (包括加州) 的地块最小。然而，2020年的地块价值中位数达到10.3万美元，是全国第二昂贵的地段，也创下该地区价值新高。因此，就每英亩成本而言，太平洋地区的地块是全美最昂贵的。
同样地，邻近的山地地区 (包括亚利桑那州及科罗拉多州) 也显现出地块价值的强劲增长，并创造了新的记录，一半的地块价格在73,000美元或以上。这使得山地地区的自住房价格在全美排名第三。
包括德克萨斯州和俄克拉荷马州在内的中南西部地区的地段价值升值最快，中位数上升20%，达到6万美元。就在8年前，一半的自住房地块的价格是3万美元或更少，仅为目前中位数的一半。
