湾区租金因疫情大跌，但非所有人受益，低收入弱势族群仍受到冲击。(美联社)
尽管湾区租金在疫情之初开始有些下跌，但对此有一个族群受益较少，就是低收入户。较旧且便宜公寓通常被低收入劳工与其他领取固定政府收入者租住，租金远低于较新房屋。不过，例如阿拉米达县，低收入公寓租金5月已回升到疫情前水平。
一项有关湾区公寓价格的分析发现，在东湾搬进较旧的综合住宅，已无法省钱，反倒是豪华公寓持续以数月免租金折扣、吸引专业人士入住。经济学家及倡议人士认为，新冠疫情重击低收入居民。非营利倡导者也一直在为疫情时期的租户保护与特定租金上涨禁令议题，提出质疑。
房地产服务公司RealPage市场分析师克许(Adam Couch)表示，可负担公寓需求增加，导致较旧公寓价格上涨。疫情禁令解除后，与家人同住的年轻工作者重新开始寻找公寓与室友。失去收入的家庭也开始寻找较便宜住屋，都加剧了低价公寓的竞争。他指出，低价住房需求大增，今年初疫情禁令放松、工作者重返城市之后，租金开始上涨、需求增多。
公寓通常依照租金分成三类：A级为最昂贵住屋占20%;B级为市场中价位较便宜住房，占60%;C级最价格最低公寓，占20%。A级通常是崭新或昂贵装修后的房屋，提供大型公共区域、健身房、游泳池与现代安全设施。湾区都会区豪华公寓价格范围，从旧金山3550元、到圣荷西3140元、屋仑2750元不等。B级和C级公寓通常较旧、提供较少公共设施，湾区此类公寓月租范围1950-2235元。
湾区最便宜公寓于2020年3月至2021年6月期间跌幅最少。在屋仑、海沃与柏克莱的低价公寓，疫情期间甚至有1%涨幅。旧金山与圣马刁B级公寓价格跌幅为14%。圣他克拉拉县豪华公寓租金下跌12%、旧金山与圣马刁县下跌14%，阿拉米达县下跌11%。
能够远距工作的专业人士，疫情期间受到经济冲击甚少。但服务业与其他无法远距工作的计时工作，则可见到收入减少、需动用到储蓄或利用家庭成员名义才可租屋。旅馆与休闲业、零售业、制造业、交通与仓储业的劳工，重返工作岗位的速度最慢。
