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美国降息对房产的影响

2019-08-24 10:06 北京中友财富　-　

美联储十年来首次宣布降息，这意味着新的降息周期正式开启。那么我们如何看待大洋彼岸的经济现状？美国降息对房产市场有何影响呢？

全球性经济影响

美联储货币政策最直接的影响就是美元走势和资本流动。美联储降息，资本流入到利率较高的新兴市场，助推当地资本市场不断攀升。此次美联储降息，虽然是对美国经济自身的反馈，事实上由于美国是全世界最大的经济体和贸易体，已经有点影响全球经济、牵一发而动全身的味道。

为什么要在此时投资海外房地产

银行降息、货币宽松一定会刺激楼市销量上升，房价温和上行。原因很简单：银行降息、货币宽松就代表着货币贬值，人们在货币贬值的时候，一定会寻找实物资产来回避风险，这是人类的生存本能，而房产作为一个非常稳健的保值增值产品，一般就会成为人们的首选，货币贬值的风险，必须用资产升值来对消化，否则财富就会严重缩水。

因此随着美联储降息，市场上的美元货币会更多，而且会涌向那些新兴国家的优质投资资产，以美元计价国家的房产业或将迎来一大波世界各地的投资者，也就意味着现在正处于一波快速增长的前期阶段。

降息对房产有什么影响

最直接的影响就是，对于未买房的人人来说，降低了购房成本，所以说降息后是购房一个最好的时机；对于有房贷的人来说，降息可以降低大家的还款压力，让有房贷的人进一步减轻自己的还贷负担；对于房地产开发商来说，降息会使其资金压力降低，资金的使用成本进一步下降，开发房子会变得更加容易。

降息还会导致美元贬值，美元贬值代表人民币兑换美元升值，这种条件下更利于中国人购置美国房产。美联储降息后，使用美元的成本就降低了，由于美元是国际通用储备货币，可以自由兑换，因此就会有更多的美元会转换成未减息的可兑换货币或者大宗商品，都抛售美元，导致美元贬值。

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