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疫情冲击，硅谷房产增值放缓仅4.6%

2021-07-11 06:40 世界日报　-　

圣他克拉拉县房地产估值增长急遽放缓。(图取自脸书)

硅谷所在的北加州圣他克拉拉县估值官办公室表示，新冠疫情导致经济冲击，圣县房地产估值增长速度放缓。根据估值办公室数据，尽管圣县2021年房产房屋估值为5769亿元，比2020年总估值高出4.6%，但增幅低于最近几年。

2020年圣县房产估值为5515亿元，比2019年增长6.9%。2019年房产估值总额比2018年的4830亿元，高出6.8%。

虽然圣县估值房地产价值增长速度放缓，估值结果表现却优于县府官员曾于2020年中旬的担忧。当时因疫情而全面关闭商业，房市前景不明。估值官史东(Larry Stone)表示，去年此时，全国似乎正处于疫情引发经济危机的最严重百业大萧条之际。

不过，尽管去年经济不振，房地产活动并未崩溃，投资人持续投资商业地产，房价仍不断上涨，开发活动并未间断。圣县副估值官金斯伯格(David Ginsborg)指出，可以见到房市狂热程度持续发生，买家争相抢房、价格飙升。

Google位在山景城湾景园区(Bay View campus)主要开发计划，也提升湾区估值总额。圣县估值官办公室指出，湾区有部分新建设开发计划，因为疫情导致经济与业务不确定性而停摆，但Google新湾景园区建设例外，在圣县持续建设，其在圣县新建筑总额66.9亿元中，占额7.2亿元。尽管有经济不确定性，办公室地产类别维持自身地位。

估值官办公室表示，硅谷办公室市场仍表现强劲。与前一年相比，大型办公室与商业大楼收购案，促使办公地产估值的整体增长。

另方面，房屋拥有人可自一项房地产税法规条款受益，限制房产估价上涨。13号提案限制房产估价一年不能超过2%。估值仅能增加2%或加州消费者价格指数(California Consumer Price Index)年增幅，两者择一较小者。目前纳税年度，加州指数仅为1%，限制估值涨幅。

史东认为，房屋拥有人是火热住宅市场的最大受益者，自房市升值获益。但估值涨幅仅为1%。

尽管如此，估值办公室指出，仍有部分地产类别还是受到疫情导致经济负面影响，例如旅馆业、非杂货的实体零售业、餐馆、娱乐等行业，皆遭到财务损失。

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