自去年3月以来，在过去短短14个月间，包括美国宣布的一揽子经济计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案（M1,M2,M3等多种货币方案的总数）。这一世纪性的大印钞，导致美国4月和5月CPI分别创出4.2%和5%的涨幅。值得一提的是，就在上一次美国楼市诱发次贷危机和金融危机时，2008 年 8 月 美国的CPI 上涨 5.3%。因此，当前美国通胀水平被许多分析师形容为一触即破的泡沫。
同时，也为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔。迹象表明，一些拥有敏锐投资洞察力的资本大鳄正不断撤离美国楼市及资本市场。事情的最新进展是，6月14日，美国资本大鳄马斯克称，他已决定卖掉自己拥有的最后一套房产。外媒称，此举是马斯克继续兑现他2020年5月做出的承诺，即放弃几乎所有实物财产，“不拥有房产”。
据悉，马斯克目前已经出售了至少7套房子。而在此之前，6月10日，马斯克才刚刚在社交媒体发文称卖掉了在加州的几处房子，他当时称自己仅剩下位于旧金山湾区的一套房子，也就是14日提到的“最后一处房产”。值得注意的是，现年49岁的马斯克于2020年6月以2900万美元的价格出售了他在贝艾尔的豪宅。今年1月，他还卖掉了加州的另外三套房子，总价4100万美元。也就是说，马斯克在美国经济刚开始本轮印钞放水节奏的第三个月，就开始抛售房产套现了。
分析认为，或是预感到美联储炮制的膨胀美元盛宴或将在某一个时间点面临终结，而避免出现资产缩水，马斯克才有了上述一套不留，决定卖掉最后一处房产的决定。事实上，带头撤离美国房产的不仅是马斯克。
BWC中文网注意到，亿万富翁、股神沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是带头撤离美国楼市，不惜大降价抛楼。据全美最大的房地产交易平台（REDFIN）数周前称，巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出，以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元，而且整整卖了20个月才成交。同样，影星布鲁斯威利斯也紧跟其上，以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。
而早在2018年，也是美国次贷危机和金融危机爆发十年之际，巴菲特在接受采访时警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次（金融危机）。”巴菲特解释道，这因为人的本性就是嫉妒和贪婪。分析认为，通过包括巴菲特与马斯克在内的美国资本大鳄相继抛售美国房产这一现象来看，或许此时的美国经济正是如此。
就以美国楼市为例，据美国全国房地产经纪人协会在6月最新公布的统计数据，截止4月末，成屋销售中间价位同比大涨达19%，在其监测到的183个大城市中，有99%的房价在2021年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上升。
据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.5万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度增长，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值。这都表明，美国楼市这一美元核心资产，正在到了一个临界点。
据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高，使得该数据已经跃升至33万亿美元。对此，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡 沫，比如，正如下图数据所示，目前，美国购房者的信心出现崩溃（由于创纪录的房价）和房屋建筑商信心飙升（也由于创纪录的房价）之间出现了创纪录的差异。
路透社最新调查显示，在美国货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。这在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将终结，甚至可能会出现房价上涨势头戛然而止的情况。而这背后的核心逻辑正是美联储或将在不久后开启缩表加息通道。
其中一个信号是，美联储在资产负债表首次突破8万亿美元的背景下，在6月7日已经开始出售其在16个债券交易所交易基金(ETF)中的持仓。这正是美联储或将缩表的一个信号。路透社6月11日公布的调查显示，美联储可能在8月或9月宣布削减其大规模购债计划的策略，并预计要到明年初才会开始削减每月购买规模。而主要原因正是市场担心美国通胀风险上升。
而美财长耶伦6月5日表示，如果美国最终的利率水平略微升高，这实际上对美国和美联储而言都是有利的……我们希望回到正常的利率环境。耶伦同时强调，最近的物价上涨将会平息。“我们看到了一些通胀，但我认为这不是永久性的，”“我相信，至少在同比基础上，我们将在今年余下时间看到的通胀率可能在 3% 左右。”显然，此时的美国经济和美联储已感受到前所未有的通胀及金融风险。
因此，当美元收缩，或膨胀美元泡沫破灭时，之前投资美国楼市等美元资产的全球投资者或面临被资产的严重缩水，同时还要背负高昂的按揭债务。按彭博社在上周的分析就是，美国的楼市危机正在到来。BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件和美联储的不限额度的量化宽松政策将如何影响美国经济的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随处于困境中的商业房产市场。
值得注意的是，在美国房价不断大涨，目前处于泡沫边缘的背景下，仍有数量不少的中国买家开始进入美国楼市寻找机会，或将接盘美国高估值的楼市，分析认为，这些投资者很有可能成为美联储印出的美国楼市盛宴后的接盘侠。
但我们也注意到，一些明智的中国买家，已经从2019年下半年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止5月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达280亿美元的美国房产。
分析认为，伴随美联储紧缩周期的脚步或渐渐来临，美联储印出来的美国高房价骗局可能也将会被揭开。华尔街日报稍早前称，中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。（完）
