据华盛顿邮报讯，根据房地美（Freddie Mac）周四发布的最新数据，经过三周的下跌，本周固定抵押贷款利率略有上升。过去30年的固定利率平均值上升了2.98个百分点，平均水平为0.7点。一周前为2.97％，一年前为3.23％。
联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了全国各地约80家贷方的利率，以得出每周的全国平均水平。它使用信用评分高且首付金额高的高质量借款人的利率。由于存在这些条件，因此并非每个借款人都可以使用这些利率。
该调查基于购房抵押贷款，这意味着再融资利率可能更高。12月生效的再融资交易价格调整正在增加成本。该调整适用于房利美和房地美的所有再融资，为贷款金额的0.5％。300,000美元的贷款可以算出1,500美元。
15年期固定利率平均水平升至2.31％，平均为0.7点。一周前为2.29％，一年前为2.77％。五年可调整利率平均值下降至2.64％，平均值为0.3点。一周前为2.83％，一年前为3.14％。
“在抵押贷款利率变化相对平淡的一周里，这种温和的调整是由于对拟议的资本利得税税率上调的讨论所推动的，这对债券收益率和利率产生了下行压力。” Zillow经济学家Matthew 表示。
美联储本周开会，并如预期的那样，保持基准利率不变，而且目前尚无削减其债券购买计划的计划。一年多以来，中央银行每月至少购买1200亿美元的美国国债和抵押支持证券。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome H. Powell）称经济复苏“不平衡”，他说现在讨论减少其债券购买计划或提高基准利率为时过早。
美联储表示，随着通货膨胀率上升，疫苗接种和强有力的政策正在帮助经济
马萨诸塞州丹佛斯市抵押网络执行副总裁布莱恩·科斯说：“没有人料到美联储会改变政策，但我们始终必须谨慎。目前，我们被告知将不会进行任何谈判。美联储取消了抵押资产的购买，这在疫情大流行期间人为地将利率维持在较低水平，因此我们可以预期抵押率将保持不变。当美联储最终暗示将缩减资产购买规模时，可以预期利率会急剧上升。通常在这种情况发生之后，利率通常会稳定下来，直到找到中间的区间。”
公布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有超过一半的人预计利率将在下周保持不变。
北卡罗来纳州卡里市米勒贷款集团的所有者戈登·米勒说：“由于利率保持稳定，未来一周将出现小幅波动。随着放贷者陷入困境，现在人手过多，由于利润率下降，可能存在降低利率的机会。”
同时，上周抵押贷款申请减少。根据抵押银行家协会的最新数据，市场综合指数（衡量总贷款申请量）比一周前下降了2.5％。购买指数较前一周下降5％，再融资指数下降1％。抵押活动的再融资份额占申请的60.6％。
MBA总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）表示：“购买房屋的需求激增，但创纪录的低库存和更快的价格升值阻碍了销售的增长。” “上周的房屋购买申请数量下降，但买房活动数量和热情仍超过去年同期水平。尽管抵押贷款利率降至两个月低位，但上周的抵押贷款申请也有所减少。数以百万计的房主已经以更低的利率获得了再融资，这就是为什么最近每周和每年的活动减少了。”
（节选自华盛顿邮报）
