【侨报网报道】曼哈顿写字楼的转租空间过剩可能很快成为过去。也有人不这么认为。
根据real deal报道，周三（5月19日）起，纽约市结束了大部分防疫限制，以前将其办公室转租的公司现在正将其撤下房源网站。仲量联行（JLL）的一份新报告显示，由于企业重新评估其空间需求，先前被放出来转租的至少589,000平方英尺的空间已被收回。
撰写这份报告的仲量联行副董事长辛西娅·瓦瑟伯格（Cynthia Wasserberger）发现，转租现在占总空置办公空间的30％。但季度环比变化显示出令人鼓舞的趋势：今年第一季度仅提供了350万平方英尺的转租办公空间，相比之下，2020年第四季度为400万平方英尺，而第三季度为460万平方英尺。
最近几个月从市场撤出的转租，包括位于第六大道1325号McGraw Hill的100,000平方英尺——这是最大的下架转租面积，以及位于登波（Dumbo）杰伊街10号Rent the Runway的83,000平方英尺。
第一太平戴维斯（Savills）的艾拉·舒曼（Ira Schuman）将这种趋势称为“重大变化”，他说这是从未发生过的。过去，当将空间添加到市场以进行转租时，一般就留在了那里。
自去年大流行以来，各界对写字楼市场确实有一种担忧，“但恐慌已经消失，现在人们开始专注于管理业务，”舒曼说。
仲量联行的瓦瑟伯格（Wasserberger）在报告中指出，公司将转租从市场撤出的原因有很多。员工可能比预期的早返回办公室，对于公司来说，留在办公室空间可能比以便宜的价格租出去更好。（根据第一太平戴维斯（Savills）的一项调查，转租租金要比传统租赁低25％。）
Wasserberger写道：“在某些情况下，保留空间是更审慎的决定，而不是以折让的价格，尤其是对于已经花费了大量资本高度改进的空间，”“这些决定反映出保存一定的仓储空间以应对未来的增长是有道理的。”
沃顿商学院房地产顾问公司的合伙人露丝•柯普-哈伯（Ruth Colp-Haber）仍然相信，在撤出转租一事上，业主们可能“打错了算盘”。
她说：“许多租户之所以租下转租空间，是出于远程+坐班的工作模式，相比以前，他们现在需要更少的空间。”“即使某些时候一部分员工会回到办公室上班，[混合工作模式的]长期趋势仍将继续。”
