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美房投资｜美国房地产市场会崩盘吗?听听专家怎么说

2021-05-12 16:25 　美国新闻网　-　

过去一个月，谷歌上有关“美国房地产市场何时会崩盘”这句话的搜索量上升了2,450% 。有些人可能会感觉如今的房地产市场与经济大衰退之前的市场状况相似。鉴于上一次楼市热潮引发了全球性的经济崩溃，人们有此担忧是可以理解的。

对此，全国住房建筑商协会首席经济学家迪茨(Robert Dietz)称：美国住房市场不会崩盘，但增速可能会有所回落。美国人目前还无需过于紧张，因为此次房价上涨与08年次贷危机之前的情况截然不同。

第一，疫情带来强劲的内生需求。去年，由于新冠疫情，居家办公、线上教学开始流行，令许多家庭想在郊区买更大的房子。

有些城市居民决定一劳永逸地搬到郊区，其他一些人则选择购买第二套房产，让居家隔离能够有个舒适的环境。

随着大批寻求买房者突然涌入市场，房价急升。到去年11月份，房价以经济大衰退以来最快的速度上涨，而且价格涨势直到现在还没有放缓。

这种住房需求也引发了一场建筑狂潮。去年，单户型住宅建造量增加了12%。建造量骤增导致木材价格大涨，从而进一步推高新房价格。

推高的新房价格使得一部分原本打算买房的人口负担不起高昂的房价，而选择继续观望，继续租住公寓，这直接导致美国的经营出租型公寓市场以超乎人们意料的速度恢复。

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