据华尔街日报讯，长期以来对曼哈顿摩天大楼、美国海滨度假区或城市购物中心区深感兴趣的外国房地产投资者，现在正越来越多地将目光投向位于美国郊区的仓库。
这种态度上的转变是新冠疫情正如何重塑美国房地产市场的最新迹象，美国国内和海外的投资者都在重新考虑他们的首选投资目标。
纽约、旧金山和芝加哥的城市中心办公区因为疫情而遭受的经济冲击尤为严重。与此同时，电商配送量的激增正推高对仓库的需求，特别是租赁给亚马逊公司(Amazon.com Inc., AMZN)等大公司的仓库尤为抢手。
欧华律师事务所(DLA Piper, DLL.YY)的合伙人阿尔斯豪斯(Matthew Alshouse)表示，外国买家认为这种投资实际上就相当于是全球一家最大型公司所发行的公司债。
法国安盛投资管理公司(AXA Investment Management)的一家子公司在去年12月以8.75亿美元从Cabot Properties手中买下了27处美国物流设施的多数股权。就在同一个月，德国安联旗下的房地产部门Allianz Real Estate表示，同意买下一个美国物流资产组合的49%股份，与Crow Holdings建立起合作关系。
经纪商表示，受益于汇率对冲成本降低的韩国企业尤为活跃。例如，韩国国民年金公团(National Pension Service of Korea)去年与Stockbridge Capital Group达成合作，以20亿美元购买了23个仓库。
根据Real Capital Analytics编制的年末外国投资者投资情况的初步数据，这些仓库交易助推韩国收购美国商业地产的交易额增至52亿美元，在2020年增长了66%。
外国对美国房地产的整体投资额下降了31%，至355亿美元，这伴随着疫情引发的更广泛的房地产销售下降。
中国曾是最大的海外投资来源地，但已连续两年没有进入这一排名的前10。中国的保险公司和其他大型投资者面临着中央政府要求他们将资金撤回国内的压力，扭转了他们多年来对美国房产的购买热潮。分析人士表示，中美之间的紧张关系也是中国投资者撤走的原因之一。
Real Capital Analytics高级副总裁科斯特洛(Jim Costello)表示，外国买家对美国工业地产的投资兴趣并不新鲜，但在疫情期间，随着电子商务推动了对这些配送中心的更多需求，这种兴趣变得愈加浓厚。
房地产服务公司Newmark最近的一份报告显示，除了仓库之外，海外投资者也像美国投资者一样对美国数据中心、医疗健康和研究设施以及学生宿舍产生兴趣。
虽然从传统上来看外国投资者往往专注于他们曾经去过的、最了解的一些美国主要城市，但经纪商表示，部分外国投资者正变得热衷于购买那些阳光更充足的较小城市的地产，此类城市过去一年中吸引了新一波的移民。例如，根据Real Capital Analytics的数据，萨克拉门托获得的外国房地产投资额在2020年增长了逾一倍。
