美国行业大佬谈房地产繁荣：太疯狂，从未见过房市如此强劲_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

杰弗里-麦兹格（Jeffrey Mezger）是一位在美国风云变幻的房地产行业摸爬滚打了四十年的资深人士。即便如此，他也从没见过比当前更强劲的房地产市场。

在接受采访时，这位行业大佬坦言，“一切都太疯狂了！“

对于想要买房的人来说，美国房地产市场内房屋短缺，再加上来自其他买家的激烈竞争，正在引发一场炙热的竞价战。为了能买到想要的房子，买家不惜全现金出价。此外，众多买家还需面对无休止的价格震荡。

就在买家愁眉不展的同时，这种供应量极少但需求旺盛的组合式局面让房地产建筑商乐开了花。

"这是我职业生涯中见过的最强劲的房地产市场，" 身为KB Home首席执行官的麦兹格说，“对于房屋建筑商来说，现在绝对是好时候。”

财报数据显示，今年第一季度KB Home的利润增长了62%，房屋交易处理量创下自2008年以来最多单季度交易处理量。值得一提的是，KB Home积压的订单价值飙升了74%，其中西海岸地区积压订单价值几乎翻了一番。

麦兹格说:“我认为，美国任何一座城市的房地产市场处境都不艰难。”

KB Home现在不仅比一年前赚了更多的钱，而且该公司成交的每一桩房产交易所带来的利润都比以前高。财报数据显示，这家公司的单位利润率同比增长73%，达到41000美元。

当下的繁荣，与KB Home在2007年左右开始的次贷危机期间所面临的情况截然相反。当时，美国房地产市场出现了严重的供过于求，花了接近十年的时间才得到纠正。新房建设在那次危机的余波中崩塌，再也没有恢复昔日繁荣。直至今日，美国的新房供应量仍然很低。

梅兹格指出，“过去的十五年里，我们一直处于建设不足的状态之中。”

据全美地产经纪商协会可追溯至1982年的数据，截至今年2月底，美国住房库存量较比去年同期萎缩了近30%，至103万套的历史低位。上个月，一套房屋从挂牌到卖出去通常仅需二十天的时间。销售时间之短，创下历史新低。

与此同时，供应非常短缺，这无疑限制了房屋的销售数量。根据全美地产经纪商协会发布的数据，2月到3月之间，现房销售减少近7%，主要归咎于“历史最低库存量”。

不过，近来美国的新房销售量有所降温。统计数据显示，美国2月新房销售量下滑18%，触及九个月以来的最低水平。经济学家将此归咎于上个月美国部分地区遭遇的严寒天气。不过，他们也表示，销售量下滑凸显了人们对高价格和可承担性的担忧。

在本周一写给客户的报告中，美国银行经济学家写道，“抵押贷款利率正在上升，消费者正将支出转向重新开放的经济活动，而不是像新冠疫情期间那样宅在家里。我们看到了被压抑的需求，不过需求被压抑的程度不像2020年初那样严重。在这种情况下，我们认为，房地产活动将趋于温和。”

美国抵押贷款利率已经连续第六周升高，达到9个多月来最高水平。房地美近期发布的数据显示，本周三十年期固定利率抵押贷款的平均利率触及3.17%，高于上周的3.09%，是去年6月11日以来最高。虽然利率水平按历史标准衡量仍然很低，但自1月份达到2.65%的最低点以来一直在攀升。

基于廉价抵押贷款的房地产市场繁荣可能面临威胁。有专业人士认为，自1月以来，抵押贷款利率已经升高，降低了潜在购房者的购买力。美银指出，尽管收入增长强劲，但较高的借贷成本将导致今年住房可承担性下滑5%至6%。

不过，到目前为止，美国房地产行业的高管们仍旧保持乐观态度，部分归因于新一批买家推动了需求。“千禧一代”是KB Home最大的买家群体。

KB Home表示，这种趋势在新冠疫情爆发前就已经开始了。

麦兹格说：“自2008年金融危机以来，美国‘千禧一代’要么亲眼目睹自己的父母失去了房子，要么找不到工作，要么背上了沉重的学生债务。与前几代人相比，‘千禧一代’推迟购买首套房的时间要长得多。不过，随着经济环境改善，这一代人的购房需求日渐增强。”

他补充称，KB Home也看到了“Z世代”购房者的强劲需求。

除了买家的购买力，建筑商面临的另外一个严峻挑战是建筑成本飞涨。全美住宅开发商协会发布的2020年调查结果显示，96%的受调建筑商表示，建筑材料是本公司面临的最大挑战，在2019年该比例仅为66%。

在成本挑战中，最让建筑商头疼的就是木材短缺。近几个月来，由于需求激增而供应减少，木材价格飙升，使得建造新房的成本大大提高。

全美住宅开发商协会指出，仅木材价格的上涨就使新房价格上涨了2.4万美元。

不过，梅兹格表示:“我们已经能够将价格上调到足以弥补成本上涨带来的支出增加，同时我们还上调了利润率。总而言之，需求非常强劲。”

美国行业大佬谈房地产繁荣：太疯狂，从未见过房市如此强劲