据美国地产研究机构noradarealestate综合研究报告显示，尽管美国今年2月份经历了金融市场的剧烈动荡，但未对正在火爆的房市构成太大影响。低库存、需求旺盛对购房者的要求越来越高，导致房屋价值正以一代人以来最快的速度增长，而且2021年没有放缓的迹象。买家必须面对更多的竞争，并采取比平常更快的行动，以获得他们的梦想家园。
在一份最新的城市研究所报告中，研究人员发现，如果美国按照同样的轨迹运行，在未来20年内，美国的住房拥有率将下降到62.1%。他们预计，到2040年，总体住房拥有率将从2020年的65%降至62%。
有资料表明，美国1990-2010年家庭平均每十年增长1240万，2010-2020年为730万。他们估计2020-2030年的平均增长率为850万，2030-2040年为760万。这一下降是美国人口增长放缓和大多数年龄段领导率下降的结果。
另一个关键的变化是，从2020年到2040年，美国租房者的增长速度将是房主增长速度的两倍以上。2020年至2040年间，将有930万户净新增租房家庭，增长21%。
如此极端的房价上涨速度背后的主要原因是基本的经济供求此消彼长。美国需要更多住房以住房需求，但始终有一个巨大的和持久的短缺，近年来。除此之外，这场大流行还真的削弱了房屋建筑商在土地
目前，美国房地产市场的房屋供给已经开始供不应求了。购房者正争先恐后地利用抵押贷款利率的暴跌争相入市，这使得购房成本大大降低。待售房屋数量锐减，——这使得市场的需求量几乎是需求量的两倍，供应量的三分之二。
而且，美国的房屋库存和抵押贷款利率目前都处于历史低点。现有待售房屋的月供应量已降至1.9个月，这是自1999年开始销售以来的最低水平。由于库存如此紧张，现房销售不太可能继续以去年的速度增长，这意味着整个2021年的现房销售可能会略有放缓。
由于许多公司提供远程办公，这使得美国人的偏远地区工作成为可能，郊区房屋需求的增加也引发了新的郊区热潮，有可能导致2021年房价将继续上涨。有一件事一直被人们津津乐道，那就是郊区房地产市场的繁荣是因为来自城市的外迁人口。无疑，疫情还是增加了人们对拥有更多空间和花园的房子的渴望。再加上创纪录的低利率，从城市到郊区，全国各地的房价都在急剧上涨。
直到目前，没有迹象表明美国的价格增长将放缓。Zillow经济研究公司预测，到2021年年中，房屋价值的年增长率将高达13.5%，到2021年底，房屋价值将比目前的水平增长10.5%。他们的预测还要求，未来一年的销量将保持高位，2021年的销量将达到690万套，为2005年以来的最高水平。
这一趋势表明，美国的房地产市场和房地产泡沫时期一样强劲。这是一个非常接近的水平，你可以想象的平衡房地产市场的情况。全国各地房屋销售持续快速增长，销售价格中值继续保持两位数增长。整个秋季，买卖双方的人流一直异常高涨。
这就是房地产市场在整个大流行期间的火爆程度。尽管数以百万计的人被解雇或休假，但这并没有阻止全国各地的购房者买房。因此，房地产市场的销售增长速度创下了自2005年空前房地产繁荣以来的最高水平。
仍有研究表明，美国2021年房地产市场的发展势头将持续到2021年。科技中心和州首府将引领房价升值和销售增长。这些大都会区处于房屋销售上升和价格上涨的首要位置。以新兴科技中心为例，这些地区蓬勃发展的科技产业带来的经济动力，加上更健康的供应水平，将使这些市场在2021年实现增长。
