在美国置业买房，一定要了解相应的产权法律知识。持有产权的方式会直接影响未来房屋出售，赠与和税务。持有方式分很多种：例如个人持有、夫妻持有、两人或多人持有、甚至是公司持有或信托持有等等。接下来我们将为大家讲解加州房屋产权不同的持有方式及影响。
个人持有(Sole Ownership)
个人持有顾名思义就是一个人拥有100%的产权。个人持有可以是未婚（single）/离异（unmarried）/丧偶（widow or widower）。
如果您是已婚状态，但想用单身方式购买为个人财产（separate property），那么您的伴侣需要放弃这个房屋的产权。过程需要请第三方过户公司做一份deed以及文件公证，这份文件需要您的伴侣签字，然后递交给郡县政府进行登记，这样您的伴侣就正式放弃了在该房屋所拥有的一切产权使用权、决定权、以及日后收益等等。
个人形式拥有房屋产权是最简单的，因为你一个人拥有了100%的房屋决定权，如果将来决定转卖这栋房屋或者是出租房屋，都可以一个人说了算。
夫妻持有(Community Property)
加州法律倾向保护婚姻内共有财产，婚姻中，大部分情况下夫妻单方或者是夫妻双方共同获得的财产都算作婚姻双方共有财产。
一种情况除外，如果在婚姻状态里其中一方以遗嘱或是赠与的方式获得财产，那么这个财产是可以算作单人持有的方式，并不属于夫妻共有财产。
夫妻共有财产又分为两种方式，一种是有遗产继承权的夫妻共有房产（Community Property with Right of Survivorship），另一种是没有遗产继承权的也就是普通的夫妻持有（Community Property）。
没有遗产继承权的夫妻共有房产为夫妻双方每人各持有50%的产权，对于房屋出售或是贷款都需要夫妻双方达成一致才可以去完成所有的流程。并且夫妻双方都可以对自己所拥有的那一半产权自行完成遗嘱分配。
有遗产继承权的夫妻共有房产，当配偶去世后无论有无遗嘱，另一方将直接继承另一方的产权，并且拥有100%完整的产权，变成个人持有房屋产权。
普通共同持有(Tenancy in Common)
共同持有是指两个人或多人共同去持有一栋房产，他们可以是同时或者是先后获得这个房屋的产权，也可以拥有同等或者是不等的房屋产权比例，如A有50%，B有30%，C有20%等等。每个人都可以自行处理或出售自己所拥有的那一部分产权，但如果需要转卖一整栋房屋的时候必须要所有人达成一致，才可以对房屋进行售卖。
联合共同持有(Joint Tenancy)
联合共同持有产权是指两人或多人共同持有一栋房产，但产权持有人必须是同时拥有同等分量的产权在一栋房屋上。联合共同持有与普通共同持有最大的区别就是联合共同持有产权是拥有继承权的，也就是说假如A和B联合共同持有一个房屋的产权，当A去世后B将会自动获得A的那一半产权，无论A有没有遗嘱。
公司持有(Company Ownership)
公司持有房屋产权可以是有限责任公司（LLC）持有或者股份有限公司Corporation持有，不过大部分房产投资人会更加偏向LLC的方式持有，因为LLC在税务（Tax）和债务（Liability）上有一定的优势。当你以公司名义持有不动产的时候，该房所受的任何净收入要以公司的申报形式去进行缴税。
最后还有信托（Trust）持有，也就是将房产的所有权交给信托保管。信托是由信托持有人（trustor）将不动产的合法财产转移给管理人（trustee），这个管理人可以是一个人也可以是一间公司，由这个管理人去持有这个财产的管理权。信托最大的好处是可以规避美国所征收的高额遗产税。
在美国有过购房经历的小伙伴都会知道，在购买房屋之后房屋进到过户公司 (Escrow) 之后，过户公司通常会寄来一叠文件，其中有一张表格就会问你Vesting Method 如何选择，就是问你想以什么方式来持有这个房屋的产权。
在购房过程中，买家就要决定如何持有房屋产权。请慎重选择，因为您的产权持有方式将会直接影响这个房屋未来的出售，贷款，赠与等。
