海外资产渐成刚需，你需要了解好配置的守护法则和最佳选择

随着中国经济的日趋发展，中国的高净值人群队伍也在急速壮大。根据瑞信研究院发布的《2018年全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。

 

一直以来，房地产都是创造财富的最好途径，而房价则由市场的供求关系决定。近年来，海外资产配置逐渐成为刚需，每个投资者都想占据当今地产市场的一席之地，那么海外地产投资究竟该如何选择？

 

 

 

中国高净值人群掀起海外置业热潮

 

最新统计显示，中国千万资产人群平均年龄38岁，年消费占个人财富的3.4%，主要投资方向是房地产，海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

 

近年来，全球范围内经济都经受着大环境的考验，在国内，人民币面临着贬值的风险，中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外，英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。对比国内国际的形式，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平，中国高净值人群纷纷选择海外置业。

 

 

据可靠统计，未来10年，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

 

 

海外置业的“进攻守护”法则

 

 

很多置业者将房产作为保值避险的途径，作为不动产，房产自身就具有价值，是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等产生的附加价值，成为了投资者的“进攻”资本。

   除上述优势，海外置业还具有以下优势：

   1.进行海外房产投资，既能获利又能优化资产配置，如果为自己储备了不同种类货币的储备金；

   2.市场成熟，价格稳定，具有升值保障，可以抵抗通货膨胀；

   3.开启新的生活方式，为子女提供国际化的教育，为家人提供更完善的社会福利体系保障，和更加优质的生活环境。

 

在国内房产市场尚未成熟及存在较多弊端的情况下，海外房产大多不限购不限贷，投资者可以用于居住也可用于商业，利于资产合理配置，降低投资风险。

 

 

 

海外置业的“最佳选择”

 

 

面对众多选择，如何找到最适合自己的产品类型才是最重要的。多数人选择海外置业的三大原因分别是：子女教育、资产配置、养老。结合三种需求，可以将房产分为对应的三类。

 

 

1、单纯投资型

 

 

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限，中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门，了解到国外较宽松优越的投资机会，风险很低的不动产投资被更多人所选择。

 

 

 

2、永居教育型

 

 

为了下一代的教育与国际接轨，很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资居留政策相关，最终目的为获得当地身份。

 

 

 

3、养老度假型

 

 

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件、生活便利度、房屋设计是否适合中老年人使用等方面都有要求。

 

 

全球经济配置时代已经到来，有意向选择投资型房产的人群，可以考虑房产升值较快的美国，想要满足生活、教育需求的人群可以考虑教育强国英国，或者容易获得身份的葡萄牙西班牙等欧洲国家，以养老度假为主要投资需求的客户则可以选择风光秀美的希腊、泰国等社会福利保障较完善的国家。值得注意的是，海外置业切勿盲目跟风，做好全面的评估才是正确的“攻守之道”。