屋仑房东无视逼迁保护令，发至少482封迁离通知_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

屋仑房东无视逼迁保护令，发至少482封迁离通知

2021-02-06 12:54 世界日报　-　

屋仑房东无视逼迁保护令，发出近500份驱逐通知。(图取自脸书)

尽管屋仑目前禁止逼迁，屋仑地区房东已在疫情期间祭出数百封迁离通知。纪录显示，自从屋仑市于3月27日通过暂停逼迁保护令之后的8个月，房东已寄出至少482封迁离通知，主要是未缴交屋仑租金调整计划(Oakland Rent Adjustment Program)的租金。数据截至2020年11月底，因此目前尚不清楚之后还有多少人收到通知。

不过，虽有禁止逼迁保护令，屋仑市发言人表示，房东寄发迁离通知实际上并不违法，但市府也鼓励接到通知的租客，与屋仑市租金调整计划部门联系。

发言人金恩(Autumn King)表示，虽然不可避免有些物业管理者会犯错，有些是出于诚心，有些则是有意，但市府希望社区知道，大部分情况有选择余地，无须马上搬离房屋。收到搬离通知的房客可与屋仑市住房顾问联系：510-238-3721。市府也将寄出通知，告诉租客收到通知后的权益。

暂停迁离禁令并未特别指出，房东发出搬离通知是否违法，但可能违反市府租客保护条例，条例规定房东不能出于恶意，而向房客虚假陈述或隐瞒事实要求房客搬出租房。

在屋仑暂停搬迁命令生效运行期间，租客没有义务签署声明或提供证据，以证明他们因为疫情受到财务影响而无法支付房租。不过，有些房东却在寄出迁离通知时，要求房客提出与新冠财务困难相关的签署声明及相关文档。有房东代表律师称，是按照加州去年9月生效的AB 3088法案寄出通知。

AB 3088法案于去年8月时推出，当时要求租客自2020年9月起要交25%的房租，否则房东可以逼迁。但是租客若无法缴清上述累积租金的25％的话，租客保护令会在2021年2月时失效，也就是房东那时候可以逼迁。

根据屋仑市府数据，AB 2088法案去年9月生效后，整个城市的迁离通知大增。去年4月1日至8月31日间，房东因为缴房租而寄出达132次搬离通知，但在新州法通过后的三个月，房东因未能支付房租而寄出350封迁离通知。但是，屋仑市检察官办公室表示，全州性暂停迁离令对屋仑的驱离保护措施影响不大。

虽然租客对房东持续发出搬离通知感到挫折，但部分租客权益组织及市府官员认为，数据显示屋仑市暂停迁离令正在奏效。屋仑暂停迁离令生效前一个月，屋仑房东提交超过450个搬离通知，而禁令通过后的8个月中，向租户寄送的通知总数几乎相同。

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