南部城市增长最快，达拉斯-沃斯堡(Dallas-Fort Worth)首当其冲
尽管冠状病毒大流行引发了动荡，但近年来南方较廉价城市对公寓的需求不断增长，与2020年创下历史新高的公寓完工年相符。
到2020年，大约有43万套新公寓投入使用，是本世纪单年完工最多的。新公寓的热潮也得到了接近创纪录水平的需求的满足。但与需求相似的是，新建筑在全国的分布并不均匀。
中等规模的阳光地带市场，如南卡罗来纳州的查尔斯顿;北卡罗来纳州的夏洛特和罗利;田纳西州纳什维尔;佛罗里达州奥兰多市;德克萨斯州的奥斯汀(Austin)是美国新完工房屋占现有库存比例最高的城市。这些城市和阳光地带地区总体上受益于强劲的人口增长趋势，这是由于就业机会增加和住房价格相对低廉。
包括迈阿密、劳德代尔堡(Fort Lauderdale)和棕榈滩(Palm Beach)在内的大南佛罗里达地区，去年新公寓建设的百分比也出现了激增。如果把这三个城市加在一起，该地区去年的名义新交付量将排在第三位，有近1.7万套公寓已完工。
只有两个非“阳光地带”城市的房屋完工率排在前十名:波士顿，一个传统上供应不足的市场;明尼阿波利斯，一个自称是中西部人口增长最强劲的城市。
达拉斯-沃斯堡在2020年的多户住宅建设方面领先全国。自2010年以来，这座大都市总共新增了大约17万套公寓，这是一个惊人的供应量。相比之下，这占同期全美新增供应量的6%左右，而该地区人口仅占美国人口的2.5%左右。
纽约、洛杉矶和芝加哥的名义完工率都很高，但美国三大大都会去年的供应占库存的百分比却最低。
就表现而言，在供应最充足的市场，房东去年普遍难以推高租金。在供应最多的10个城市中，只有亚特兰大和夏洛特的租金涨幅至少为2%。达拉斯-沃斯堡(Dallas-Fort Worth)和明尼阿波利斯(Minneapolis)的租金基本持平，其他所有市场的租金都在下跌。
自然地，需求强劲地区的租金表现要好于需求处于负值的地区。然而，在休斯顿和奥斯汀等一些高需求城市，房东不得不总体降低租金，以吸引新租户。
令人振奋的是，南佛罗里达的城市去年并没有遭受明显的租金损失，尽管由于大流行对以旅游业为基础的经济体的巨大影响，面临着巨大的供应浪潮和更大的经济影响。该地区的郊区尤其有弹性，而迈阿密市中心等城市节点不得不应对更高的特许权水平，那里的租金损失很小。
在分析社区趋势时，并没有哪一种特定类型的区域，无论是城市、郊区还是远郊，明显受到开发商的青睐。
城市地区，如华盛顿特区的西南海军基地;休斯顿镇附近的橡树河;劳德代尔堡中心、芝加哥和迈阿密的市中心是2020年美国供应最充足的地区之一。
但是一些最大、增长最快的阳光地带城市的郊区和郊区次级市场排名也很高。这包括休斯顿的西北(Northwest)和贝尔克里克科波菲尔(Bear Creek Copperfield)地区、奥兰多(Orlando)的I-Drive地区，以及部分城市和部分郊区的西南沃斯堡(Fort Worth)次级市场。
达拉斯-沃斯堡只有一个子市场的大部分完工土地进入前10名，但有11个不同的子市场土地进入前100名。这反映出该地区的建筑活动是多么分散。
去年，城市和郊区租金涨幅差距较大，凸显出疫情发生以来，城市需求疲软，郊区需求强劲。虽然所有这些地区的租金增长普遍疲软，但华盛顿的租金受到的冲击最大西南海军造船厂;休斯顿的Neartown-River橡树;纳什维尔市中心和芝加哥市中心。这四个城区的名义租金明显高于各自市区的平均水平。
价格较低、较为郊区的休斯顿西北部、贝尔斯基-科波菲尔、沃斯堡西南部和沃斯堡北区的租金都略有上涨。
然而，最近城市需求开始有了一点回升。随着疫苗的推出势头越来越猛，城市地区已经开始看到一些温和的改善——这对房东来说是一个可喜的迹象。
这是否意味着城市地产将在2021年从郊区重新夺回一些需求市场?随着在家办公的家庭至少有一部分得以保留，今年对郊区新公寓的需求可能会继续上升。但我们可能不会看到像疫情爆发后几个月里观察到的那样大规模的城市-郊区分化。
