对全国多户住宅市场来说，这是艰难的一年。COVID-19大流行造成的经济和社会混乱削弱了公寓需求，继而导致租金增长。但俄勒冈州的波特兰很好地经受住了这场风暴，经济放缓的影响没有其他大多数西部地区那么明显。
在疫情爆发之前，波特兰的公寓市场非常繁荣。在上一个经济周期中，开发商纷纷涌入该地区，追逐全国最强劲的租金增长。对这些新单元的需求非常强烈，尽管涌入了数千个新单元，波特兰的公寓空置率仍然保持相对稳定。
在大多数西部大城市，COVID-19的爆发和随后的封锁导致公寓需求急剧下降。但波特兰在很大程度上避免了这种命运。在新冠大流行的前几个月租赁下降之后，下半年的公寓需求超过了流感大流行前的水平。
当地租赁市场正受益于疫情期间出现的一些租房偏好的广泛变化。由于如此多的租户要么远程工作，要么根本不工作，位于就业中心附近的城市地区的昂贵公寓正逐渐失宠。相反，租房者们把目标对准了郊区社区，那里可以以更便宜的价格找到更多的空间。
这种向低成本、低密度选择的重新调整正使波特兰受益。在西雅图，去年空置率上升了约2%，而租金下降了约3%。旧金山的空置率在2020年上升了超过6%，而租金则下降了12%左右。与此同时，去年波特兰的公寓空置率基本保持不变，而租金略有上涨，涨幅约为0.5%。
从旧金山和西雅图等昂贵的沿海城市出发的租客中，有五分之一的人被波特兰的低廉生活成本和高质量生活所吸引，这有助于减轻新冠大流行的最坏影响。
