美国房地产投资项目主要分为商业地产以及住宅地产两类。商业地产包括公寓群、购物中心、写字楼以及土地；住宅地产包括独立屋（别墅）、单元屋以及连体（联排）别墅。在商业地产中，公寓群通常有 4-300 个单元，平均空置率为8% 左右，现金流极好，投资风险低，交易量大；购物中心交易量较高，一般风险较小；写字楼的风险较高，受市场波动影响较大，交易量较小；不同地域的土地价格差别很大，交易量很小，高折价转让很常见。住宅地产中，独立屋（别墅）交易量较大，约占 85% 左右。
美国商务部日前公布的数据显示，美国 1 月新房销售量按年率计算为46.8 万套，环比上升9.6%，同比上升 2.2%，创下自 2008 年 7 月以来的新高，远超市场预期，部分缓解了市场对近期美国楼市复苏动能不足的忧虑。新房销售虽在整个美国房地产市场上所占比重不大，但对拉动经济增长仍有重要作用。分析人士认为，随着就业、工业生产等情况的好转，房市需求还将走强。
在最近一次的讨论中，多位专家均提及，当前美国市场上容易发现较好房地产投资机会的区域主要集中在大洛杉矶、大纽约区、旧金山以及一些大城市如休斯敦、达拉斯和奥斯汀。洛杉矶、纽约和旧金山作为国际城市拥有极强的抗风险能力，这三个地区的地产市场除了有美国本土的需求更有很强的国际需求。达拉斯和休斯敦主要是因为当地叶岩油和叶岩气的开发给当地房地产市场带来了巨大的成长潜力，而奥斯汀则是一个非常有活力且与高科技密切相关的城市。
美国大城市的已建成项目投资回报率较低，可以重点关注开发类型项目、或者一些能提供高附加值的项目。美国房地产现在正处回升阶段，然而在大城市的已建成的项目投资回报率却相对较低，目前纽约的高档酒店或写字楼资本化率仅在5% 左右或更低。开发类型项目值得关注，例如住宅及公寓类地产项目的开发、翻新及改造，以及风险可控的酒店项目等。
从实际操作角度考察，中美房地产行业在市场波动幅度、法律体系、保障系统等方面都存在差异。首先，在房屋出售时间上，中国房地产商可以进行房屋预售，降低了行业进入门坎；而美国要等到拿到入住许可证（occupancy certificate) 才能出售，开发商在完成房屋建设之前无法从购房者处拿到资金，减小了购房者信息不对称的风险；其次，美国房地产市场受政策影响较小，周期性波动特征明显；第三，美国法律体系以及退税、减税政策完善，对利用抵押贷款购买、建造和修葺自己房屋的业主，减免其抵押贷款的利息支出，并对出租房屋的业主实行税收豁免政策，运用税收杠杆支持购房者；第四，美国房地产市场的监督体系发达，对购买者和投资人的保障系统（包括产权调查、产权保险等制度）较为健全。
中国与美国商业房地产投资模式的不同主要在于投资机构组合的不同。中国市场上的大型商业房地产项目的投资形式依然是跨领域的房地产机构运作，美国市场上的大型商业房地产的投资在经历了激烈的市场竞争之后往往要求更为专业化，无论是投资、经营，还是管理等环节，都主要由专业机构进行。
对公寓楼的投资是美国的商业地产投资中较为特殊的一种，公寓楼的单元均价相对较低，房屋布局的设计以及功能面积的布局等往往主要是为了实现现金流的优化。美国目前有 30% 的人口住在公寓楼，在一些租金高、房价低的地区，这种投资的现金流非常稳定，容易获得银行贷款。相比较而言，中国大部分的住宅投资房产的房价较高，租金较低，无法保障稳定的现金流，只有在大城市才有部分投资机会。
美国房地产市场的风险在于家庭去杠杆，目前来看这一过程还在进行之中。总体上，如果中国的投资者进入美国房地产市场，应当说美国房地产市场依然存在不少投资机会，但是不能期望中国国内市场上习惯的超额回报，并需要专业人士进行细致的项目筛选。
