租房的朋友们可能会经历过
住的好好的，突然房东说要卖房
但不知道有没有经历过
被一个拥有1%股权的房东
赶出房子呢？
这是一个大规模驱逐的案例，从一个非常适度的房地产交易开始。多伦多东部的一栋半独立式住宅的租户，可能被迫离开他们的出租屋。此前该物业的1％房屋所有权以9,000加元的价格，转移给一个20岁的首次购房者，随着1%房屋所有权的拥有，刘先生也获得了房东的头衔。因此， 房子内的两个公寓里的七个人被告知，他将使用他的合法权利将他们赶出房子，因为他打算搬进家里。租户表示：“这有点像一记耳光”。
24岁的租户Devon McKenzie说，他与三个室友共用一个楼层低的单位，楼上的邻居避免麻烦已经选择搬家，McKenzie在她的室友的支持下，决定开始反抗这次驱逐行动，并计划于9月18日在房东和租户委员会举行听证会，听证会成员决定对于刘先生的做法是否公平合法。
无论是赢还是输，她希望与大家分享她的故事，这将突出她所看到的一个漏洞，住房法存在漏洞。“人们在这个房地产市场被驱逐的原因不需要再多了”租户说，他已经在这个家里住了三年。“我不仅仅是为我做这些，我也为我的室友们做这件事，因为他们也找不到其他地方居住。”根据RTA，业主的所有权可以属于拥有一个房子的一部分或整个房子，因为房产可以拥有多个业主。它没有明确规定每个业主都必须用钱供房。
据财产记录显示，大部分东端房屋（99％）属于蒋先生和钟女士夫妇二人，他们在2001年以23万美元的价格买下这个房屋。土地注册处于 6月18日发出的转移文件显示，蒋先生和锺女士将1％的权益转让给刘先生，被确定为首次购房者，价值9,000加元。
N12通知租户，刘先生计划将其驱逐出去供个人使用，这些通知也于6月18日刘先生的在文件底部签署。 钟女士在驱逐形式的前面被共同命名为屋主。根据法律要求，两个单位的租户都能获得了额外一个月的租金补偿。
钟女士在其他形式上被确定为房东，其中包括3月份发送给McKenzie的通知，告知她7月开始的标准租金增加。租客多次尝试联系这对夫妇和刘并没有回应，包括有关他们之间关系的问题。McKenzie说，在物业经理警告她驱逐通知即将到来之后，她催促他与业主保持联系。她说，刘先生打电话给她，在短暂的电话中，她说刘先生告诉她，他的父母给他买了房子里的股份，他是Ryerson大学的学生，打算和他的朋友一起搬进来。
McKenzie和她的三个室友为租的一楼和地下室的单位支付1,900美元。房子拥有一个小型后院，靠近公共交通站点，距离中型公园仅有几步之遥。
35岁的詹姆斯·沃斯滕博斯（James Vorstenbosch）是楼上单位决定搬家的三人之一，他说他们为楼上单位支付的费用不到1,750加元，他说这些通知并不令人意外。
Vorstenbosch已经在该单位生活了将近八年，他说他看到房价在他们的街道上一直飙升。他和那个单位的其他租户已经考虑搬家了，他们比起20出头的年轻人老一点，所以找到一个他们租得起的新地方并不像20多岁的年轻人那么困难。他说，“我很惊讶，只有1％就被称为拥有驱逐力量的人。我认为这应该被认为是一个漏洞，应该被关闭。”
租客表示，“无论我们是否打算搬家，无论我们是否想搬家，我们仍然会被赶出去，这就是底线。”
律师Caryma Sa'd代表租户和房东表示：一般来说，如果一群房东作为一个团队持有房产，可以说他们拥有对财产的平等权利，无论每个人拥有多少。
然而，律师说，当涉及到有两个单元的房产时，很难让一个人同时需要两个单元供个人使用。她说，房子的布局，单元的划分，也是一个因素。
关于个人使用的规定是为了确保房东有充分的理由收回他们拥有的财产。他们可以为自己、配偶、孩子或父母，或者为这些需要提供生活照顾的人，住上这个房子。
律师指出，这是房东试图收回他们拥有的财产所面临的挑战之一。她说，他们受限于对家庭的狭隘定义，如果他们想容纳表弟、朋友的孩子或其他非直系亲属的人，他们需要找到另一种方法来尝试并获得访问权。安大略省新的进步保守党政府将对RTA进行审查，作为广泛住房行动计划的一部分，预计将在秋季进行任何可能的立法变更。
市政和住房部发言人ConradSpezowka在一封电子邮件中写道：“我们就如何提高租户和房东的租赁体验进行了广泛的磋商，并听取了许多意见。随着任何拟议的变化的提出，我们将确保继续保护租户，包括防止非法驱逐和保持建筑物的良好维护。”
规则规定，任何搬入该单元的人必须在该单位居住至少一年，被驱逐的租户才有权获得一个月的租金或类似的住宿。购买单位的人也可以在同样的个人使用限制下强迫租客外出，但是，如果由卖方代表他们进行驱逐，则不必给予补偿。由于刘先生以房东的身份发送了通知，告知房客他将把他们驱出并供房东自己使用，因此他必须确实提出提供一个月的租金作为表中所列的补偿。
在听证会上，安大略省租户辩护中心法律服务总监Kenn Hale表示，业主和租户董事会成员必须按照RTA的所述，超越形式，确定法律是否按预期使用。
hale说：“这正是这一部分的目的。”“具有次要利益的人不应被视为业主，以驱逐租客，听证会应根据交易的真实内容清楚地说明这一点。”与此同时，麦肯锡和她的室友们收到了两个警告，他们可能会因为扣留7月份的租金而被驱逐，她说他们这样做是因为他们更愿意把这笔钱交给董事会托管，直到做出决定。租客表示说宁愿把这些事情交给董事会，直到一切事情都结束。
