中国人喜欢置业，来到美国也不例外，投资的首要渠道就是买房。那么房产证上写谁的名字，也是很多人的纠结所在，因为房子的归属是一个很大的问题。
美国通常有几种做法，下面我们来聊聊常见的，也是常被中国朋友问到的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。
首先要从是否有利于资产保护，是否能够有效减税，是否有利于房产传承这三方面进行考虑。具体如下：
有利于房产传承的三方面
（1）资产保护
对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。
（2）税务减扣
产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(Income Tax)，资本利得税(Capital Gain Tax)和房产税(Property Tax)。如果是夫妻联合共有，当夫妻的一方死亡时不会征收财产税。这种财产基本原则会按公平市价原则适用于已故配偶所有的一半财产，并且会减少健在配偶出售财产的资本利得税。
（3） 传承流畅
房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，很多人去美国买房都是为子女打算。是以父母名义购买还是子女名义购买，或是联名购买，其涉及的税收和复杂程度会很不一样。在买房时，需要考虑未来如何低成本地可以将财产继承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。
另外，家长如果以孩子的名字买房，还需要考虑孩子是否已满18周岁。孩子18岁前，可以作为房产的所有人，但是未经过法庭及监护人的同意，不得对房屋买卖或者转让。
在美国一般有4种形式：个人、联名、公司、信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。个人就是一个人(individual)，联名就是几个个人一起买，也称partnership;公司和信托则需要一定的费用，注册成立。我们对这四种方式分别进行分析如下：
a、个人
买在个人名下，则所有权就是个人的。如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受了伤诉讼等，或者你的职业导致你被诉讼，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖、租赁等事宜。
当你把所有权传承给子女时，会涉及遗产税。您现在以个人名义买了80万的房子，三十年后您去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数 (TaxBasis)是您去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他将来以120万卖掉房子，收益所得是零(120万 售价– 120 万计税底数=0)，不需付任何收益所得税 (capital gains tax)！
但在那之前，海外人士在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房产权。
买在个人名下，则收益权归你自己。
如果房屋出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。
如果租赁净收入为负，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果将房产出售，则增值部分需要交纳资本增值税。
b、 联名
基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是 Joint tenancy（联合共有），另外一种是 Tenancy in common。
两者最大的区别在于 Joint tenancy 中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方，当年闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款，其实就是联合共有产权的一种。Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in common 则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。
c、公司
买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。
公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房产买在你自己的公司名下，那么房产的任何事情还是由你来处理和控制。
由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房产的净租金收益，房产的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
公司名下房产的传承比较简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。
d、信托
信托有很多种，家庭信托Family Trust是常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身， trust。第三是受益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。
还记得邓文迪么？那你一定不会忘记她与传媒大亨默多克的那段婚姻。当初他们离婚的时候，全世界都在猜测这次邓文迪至少会分掉默多克的一半身家。然而，令人惊讶的是，默多克用两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人就把邓文迪给“打发”了，离婚后仍坐拥139亿美元身家。受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以预设各种条件，更换受益人、取消受益权。不仅保密，而且灵活可控。
美国买房写谁的名字比较好
在全球资产配置的趋势下，很多人都选择去美国购买房产。那么，这个房产写谁的名字比较好呢? 要根据房子的用途，分以下4种情况来分析：自己住的房子、纯投资的房子、给孩子买的房子、婚房。
（1）自己住的房子写谁的名字?
如果是自己居住的房子，从税收方面来讲写自己的名字最合适，因为自住用房有税收优惠。
美国税法规定：自己居住使用的房子，如果在5年内居住满2年，那么以后房子增值了，你在卖房子的时候会有免税额，一个人有25万美金的免税额，夫妻两人有50万美金的免税额。
（2）纯投资的房子写谁的名字?
这种情况下，房子一般会租出去，那么，租户如果在你的房子里摔倒了，他可能就会告你。以前甚至有过这样一个案例：一个小偷去某户人家偷东西，结果摔倒了，就告了屋主，结果还赢了，屋主最后还要给小偷赔钱。
我们可能觉得不可思议，但美国是一个法制国家，如果真的是由于地板的原因导致租户摔倒，你真的会面临赔偿问题，所以，这个法律风险我们不得不考虑。
那么，我们如何规避这个风险呢?要分两种情况：
a. 房产价值较大
如果您购买的房产价值较大，或者您在美国有很多房产，那么从资产保护的角度考虑，您可以成立一个公司，把房产放在公司名下。因为不管这个房子牵扯到什么法律问题，公司首先会负起责任，尤其是有限责任公司，这样对房子就有了一层保护。
但是，如果要成立公司持有房产，会产生一些费用，比如成立公司时的律师费一般需要1500-2500美元;每年还要交州税，具体金额每个州不一样(加州的公司每年要交800美元的州税);每年还要请会计报税，也会产生一些费用。
b. 房产价值较小
如果您的房产价值较小，就没必要专门成立一个公司，这时候为了规避风险，可以购买保险，比如雨伞险。
注：雨伞保险是一种附加的责任险，用来赔付在任何意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。作用是给受保者一个额外的保障，避免发生事故时危及到受保者的个人财产。
（3）给孩子买的房子写谁的名字?
很多家长在孩子很小的时候就把他们送到美国留学，考虑到孩子在美国读高中、大学，以后肯定要住房，所以很多家长都打算给孩子买房，那么，给孩子买的房子就要写孩子的名字吗?
现实生活中一般有以下两种情况：
a. 家长与孩子的名字都写上
这也是大部分家长的选择，一般是孩子持有99%的产权，家长持有1%，这样家长们会比较放心。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，具体交纳多少税，每个县都不一样，有的县是1‰，有的县是2‰，总之，这个税额并不多。
b. 只写家长的名字
房子是给孩子买的，但是房产证上只写家长的名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。
当然，这两个税都是有免税额的。在美国，赠与税与遗产税的免税额是一样的，都是549万美金，但只针对美国绿卡持有者和美国公民。如果你是一个外国人，那么，不好意思，你只有少许免税额，这意味着转移产权给孩子的时候，你要交很多税，这种情况实际上是很不划算的。
所以，如果房子是给孩子买的，最好直接写孩子的名字就好，以后不会因为转移产权再交税。如果实在不放心，家长和孩子可以共同持有产权，持有比例可以自主决定，比如：家长占99%的产权，小孩占1%;或者小孩占99%，家长占1%。
（4）婚房写谁的名字?
对于婚房到底该写谁的名字，在国内确实是一个很有争议的问题。那么，在美国，婚房到底该写谁的名字呢?其实在美国，不管是写一个人的名字还是都夫妻双方都写上，关系并不大。
因为在美国各个州的法律都是不一样的，在加州，婚后财产都属于夫妻共有财产，不管房产证上写的是谁的名字，以后婚姻出现问题，另一方还是有可能会把这个房子的一部分产权追索过去的。
但是，需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要在产权上。
比如这个家庭的先生申请了贷款，那么他的名字一定要在产权上。而太太没有申请贷款，是不是可以在产权上，对此不同的银行有不同的规定，有的银行规定只有借款人才能在产权上。
