新冠疫情爆发令股市持续动荡，就业市场比之前更弱，但美国经济仍有一个公认的亮点：房地产市场。各类媒体聚焦在房地产市场的评论中频出“火爆”、“抢购”、“竞价”、“飙升”等字眼，那么美国房产市场的最新动态又是如何呢？
历史性的低利率促使大批房屋买家置业，8月份房屋销量飙升至14年高点，价格也被推至新的纪录高位。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份现房销量（包括独栋住宅、联排住宅和公寓）较7月份增长2.4%，经季节调整并换算成年率后为600万间，比去年同期增长了10.5%，也是自2006年12月以来的最高水平。
8月份所有房屋类型的房价中位数为$310,600美元，比去年同期的$278,800美元上涨11.4％，标志着连续102个月的增长，全国各地的房价都录得上涨。
NAR的首席经济学家 Lawrence Yun 表示房地产市场似乎正处于V形复苏：随着抵押贷款利率徘徊在3%左右，以及就业市场的持续复苏，本年剩余时间里，销售可能会进一步增长。
低利率、消费者重新关注房屋的重要性以及市郊地区较低密度的房屋需求上升，令房屋需求得到支持，8月新独栋住宅销量飙升。
据人口普查和房屋与城市发展部估计，8月份新屋销量经季节调整后年率为101万套，比7月份修正后的96.5万套增长了4.8%，及比2019年8月预测的70.6套高出了43.2%，这是自2006年9月以来最强劲的季节性调整年率。
经销售调整后的房屋库存水平再下降，8月份的供应量仅能维持3.3个月，是1963年以来的最低水平，表明未来还会有更多的建筑收益。全国已完工并随时可入伙的新房屋数量仅为54,000套。总库存同比下降了近40％，库存降至282,000间。
在疫情爆发初期，房地产市场受到严重的冲击。而房屋销售情况从5月开始有所改善，6月新屋销量开始上升。来到8月，新屋销售达到100万间（按季节调整的年度比率），创下超过十年新高。
推动房价上涨的要因之一是需求的激增。买房需求自5月份以后出现爆发式增长，看房者暴增，市场上地段、房况和价格等条件都较为符合要求的住宅往往需要买家相互竞价才能购得，成交迅速而销量飙升。目前房屋上市后平均仅需17天便可签约售出，36天便可完成过户。
NAR数据显示，8月现房销售环比增长2.4%至600万套，创2006年12月以来新高。美国商务部统计的新房销售也远超之前预计，环比增长了4.8%，创十四年来新高。截至9月底，过去4周内新签约的房屋销售同比增长了20%。近期的数据显示购房需求似乎有所回落，但随着冬天的到来，疫情和气候令人们居家的时候变多，对住宅的需求可能会增大。
房利美(Fannie Mae)最新调查显示，认为现在是购屋最佳时机的购屋族比率为59%。数据分析公司CoreLogic的数据显示，房价每年增加近6%。现在，越来越多消费者认为房价还会继续上涨。
总体而言，低利率、低库存、高成本、强需求、弱供应等因素造成了房价出乎意料地迅增猛涨，并且这一趋势可能还将延续。同时，在美联储允许一定程度通货膨胀的长期未来，房地产仍属于相对保值低风险的资产。
