严重供不应求，美国房产开发商信心指数强势回升！_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

美国房产开发商信心指数NAHB

2020年7月NAHB指数为72

数据显示房产开发商对美国房产市场整体开始看好

当指数高于>50，表明房产市场在扩张
当指数低于<50，表明房产市场在萎缩

NAHB:信心指数

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West）。

美国四大区指数

NAHB:美国4大区信心指数

经季节性调整后，7月份房屋销售比去年同期增长4.9%，比6月份13%的跌幅有了大幅改善，也是自3月份疫情开始以来的首次同比增长。目前的房价增速是两年多来最高的，与上一次2016年底到2018年初的水平大致相当。而越来越多的买家开始发现观望已经无法购得心仪的房产，必须要主动出击抢得优质地块。美国房产市场显然已经苏醒！你还在观望吗？

开发商项目选址秘诀

美国开发商挂在嘴边的一句成功口诀就是：“位置、位置、还是位置”。地块的位置很大程度上决定着开发的成败。位置的优劣受多种因素制约，其中最主要的一条是距离城市中心的远近。虽然说市中心人口密集，但距城市中心愈近，可开发的空间越小，地价愈高，具有一定的投资风险。因此领路在帮助客户选址时，会多方比较，看准区域未来的增值空间，以期获得最大收益。

1．人口(Population)：区域人口的增长速度是预示房地产需求的最主要的指标。人口增长包括自然增长和移民增长。增长可能是持续的或季节性的。

2．就业率(Employment)：就业率高、就业机会多，就会吸引更多的劳动人口流入。人一多，也就预示着房地产市场的繁荣。

3．收入(Income)：家庭收入的多少决定了它买房的能力。美国房地产商认为购房抵押贷款的月供为其家庭收入的25％为宜，加上其他贷款（如购买汽车）的月供总计不应超过其家庭收入的35％。

4．交通(Transportation)：距离高速公路、火车站或汽车站的远近；是否要修筑连接支路，或购买通过权，是首先要考虑的。美国地方政府常常把修筑或拓宽一段路作为开发某一地块的先决条件。

5．景观(View)：美国人选住宅非常注重景观，水边（湖泊池塘）是最佳选择，其次是树林（社区公园）边等。

Lake forest, California

结语：相对于市中心的拥挤，部分南加州卫星城拥有更大的居住空间、更高的绿化覆盖率等优势，同时能保证获得更优质的生活品质，周边居住的也都是高收入高素质高学历的人群。以临近尔湾市的森林湖市为例，森林覆盖率很高，遍布森林小屋。出门散步，有长长的林荫道，社区内有儿童游乐园，也有会所游泳池、社区周边有许多运动设施包括高尔夫球场等，空气清鲜、环境幽静，蓝天白云，又临近海边，非常宜居。

加州森林湖项目简介

请点击下方图片了解项目更多详情

外立面

项目名称：南加州橙县森林湖 塞尚庄园
区域：马鞍峰联合学区
周边配套：Pittsford公园，Sun and Sail俱乐部
产权年限：永久产权
套内面积：214-245平方米
房屋类型：独栋
总价：95万美元起

严重供不应求，美国房产开发商信心指数强势回升！

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