根据最新的“主要抵押贷款市场调查”显示，30年期抵押贷款固定利率上周四跌破3％（2.98％）。房地美是美国政府赞助的第二大房屋抵押贷款公司，这是该公司自1971年开始发布数据以来，首次跌破了3％。
据《纽约时报》报导，30年期抵押贷款的固定利率首次跌破3％，是因为美联储在大流行期间向金融市场注入数万亿美元以支持经济的努力，降低了消费者借贷成本。
据《福布斯》报导，房贷利率降低，但对于大多数购房者和寻求再融资的房主是否有资格获得这一超低利率，则是另一个问题。
尽管许多贷款广告的利率已降到3％的低点或更低，但并不是所有的借款人能获得如此超低贷款利率。为了应对经济下滑和失业率上升，贷款人设置了门槛。
密苏里州圣路易斯的数据科学家弗朗西斯·奥尔特格伦（Francesca Ortegren）说：“从本质上讲，这意味着获得任何抵押贷款的资格将更加困难，那些能够获得最低利率的人就是风险较低的人（FICO分数较高，较低的债务收入比）。”
FICO分数是衡量消费者信用风险的指标，它关系到一切与信贷有关的决定。比如申请信用卡、买房买车贷款、抵押贷款，甚至是租房等等。当金融机构在做决定时，要对借款人做风险评估，这种评估通常是通过借款人的信用报告和信用分数来决定，在美国，90%的贷款方采纳FICO分数作为重要参考指标。
美国人的FICO平均信用评分为705，是属于信用好的类别（从670-739）。FICO分数在740至799之间属于信用非常好的类别，FICO分数在800至850之间属于信用极好的类别。
总部位于克利夫兰的KeyBank房屋贷款总裁安倍·卡汉（Abe Kahan）表示，得分740足以获得最高的利率。“在许多情况下，即使是720分，借款人也可能获得最好的利率。”
房价也是构成贷款利率重要因素。奥尔特格伦说，超过合格贷款限额的房贷利率往往更高，现在银行在批准巨额贷款方面，更加犹豫。
借款人还应注意，不仅银行之间的利率有所不同，而且年度百分率（the annual percentage rate，APR）也是如此。APR是抵押贷款的总成本， 它包括利率、抵押贷款保险、折扣点和开办费（origination fee）。虽然利率很重要，但借款人应查看年利率以获取贷款的真实成本。开办费是为了发放贷款，所需要完成的多项必要的程序性工作，可以将其理解为手续费、服务费等。
