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南加微信转账买房？勿试

2020-08-07 12:18 　美国新闻网　-　

由于近年来越发严格的外汇管制，不少想要在美国购房置业的华人遇到人民币换汇困难的情况，无法正常买房。一些华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易，以此来吸引买家。

一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示，有些待售房屋的卖家愿意接受人民币，一是因为一些买家的人民币出不来，另外也有些卖家在大陆也需要人民币。

其实用人民币买房从去年开始在加州流行起来，当时就有一些业者质疑，但不少买家图方便可以避免汇款限制而动心。不过这一操作方式的重重漏洞如今也逐渐显现出来，甚至出现一些房财两空的案件。由于一部分交易没有过户公证（escrow），这可能带来的风险包括纠纷、欺诈等。

地产经纪袁立功表示，曾有买家在美国买房，在国内汇人民币给所谓卖家的帐号，结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项，买家这才发现上百万人民币下落不明。他表示，这中间问题重重，不知道是中介还是公证公司指定的帐户出问题，抑或是骇客从中骗取都不得而知，最终只能经过法律途径解决。

此外他表示要注意的是，交付人民币的卖价是多少，在escrow里纪录的卖价是多少，以及在县府登记的金额是多少。有些华人想省税报少一点。例如有买家购买卖价是80万美元的房屋，有60万美元是在中国通过人民币交付，在美国交易的部分只有20万美元，于是就只记录了这部分价格。结果被估值官认为可疑展开调查和追究，从而发现逃税而被罚款。

除了这两种常见的陷阱以外，他表示如果一定要通过人民币结算，那也要注意汇率兑换的问题。无论是何货币，汇率兑换都分为买进和卖出的汇率价格，因此买卖双方也需透过escrow找一个双方都认可的汇率，比如同一笔美元在中国交付的话，要按照多少的汇率来计算。

总体而言，即使要在中国付款，也要经过escrow写清楚，要把帐号也搞清楚，确实之后才能汇款。此外也要注意不能有逃税欠税的问题，最终交付的总价是多少都应登记。

除了欺诈空间和偷税漏税，这样的交易要确保买主的现金来源。如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋作为同案犯处理。

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