美国房地产投资的“坑”多吗？_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。

美国的房产投资坑“多”吗？这个问题我们用最简单的答案来回答就是：如果美国的“坑”算多的话，我想没有地方是少的。

因为全世界的范围来看，应该说美国的房地产投资市场是最为成熟、最为透明、最为公开的。真的你找不着第二个国家。其他的一些老牌的资本主义国家，像英国、澳大利亚、加拿大，他们的开放透明程度、自由程度都是不如美国房地产市场的。

如果你关注了我的“北美掘金”公众号以及我的课程的话，你会知道美国的房地产市场是非常自由的一个市场。那么在过去100多年间的发展当中，各项的法律法规也是趋于完善。

比如说，你在这边买房，你会发现有很多角色其实都是中立的。比如说产权公司，做产权调查，保证房产过去从土地创生以来产权都是没有问题的；如果有问题的话，赔付你，解除了你的后顾之忧。这样的一个举措在中国其实是没有的，所以在中国的法庭上你会经常看到一些产权纠纷，双方互相扯皮。在美国这是很容易避免掉的。

再者，不是经常会有什么名人，大家在网上就去查他在美国哪有个豪宅？怎么查到的？这些信息它是公开的，这些房产的价格你是很容易在网上查到的。所以有些朋友觉得，我在美国买房会不会买贵？我说那你都可以去查，周边的价格是什么，你都是一目了然可以看到的。不是说谁想给你加一个价就能加一个价，谁想高于市场价卖给你，就能高于市场价卖给你的，是非常透明的一个市场。

你的房子交房了，那么房屋的质量怎么样？也有独立的第三方的验房师，既不是经纪人那边的人，也不是开发商那边的人，是独立的，为你负责的。所以他会把房屋的各种毛病都尽量找出来。

整个过程有很多独立方面在保证交易的公平性，这是美国房地产市场非常好的方面。

如何利用到他们这些好的做法，为你所用，让你能够在当中得到最大保护？我提几点想法。

第一个，很重要的是，你要去学习美国房地产市场的知识。

大家对于风险的这种感觉往往是来自于陌生。并不是说这个市场真的有那么大的风险，而是说你不了解，所以你感觉有太多的未知，有太多的风险。

这对你来讲是一个障碍。我们面对障碍的时候有两种选择，第一，把障碍当做不去行动的借口，第二，是把障碍当成一种挑战，我去接受这个挑战。

那么我希望你是后者，你是接受挑战的。实际上现在有很多的学习资料是可以供你去了解美国的房地产市场、美国的房产交易的。比如说我的课程《聪明的海外房产投资》以及《美国土地投资》，你还可以加入我的知识星球“掘金美国”，那里有超过两年的内容供你去学习、消化，真的是非常多的内容。相对于其他的市场来讲，美国的市场是值得你去做这些调研，值得做这些学习的。

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第二点，我想说的是，你要逐步的建立起来自己信任的一个队伍。任何一个行业都一定是有那些靠谱的人，有那些不靠谱的人。房地产行业也是这样子的，你会遇到靠谱的人，你会遇到非常不靠谱的人。

你要在你的行动的过程当中慢慢建立起来你可靠的那批人马。你要熟悉一个特定的市场。美国太大了，你熟悉全国，你熟悉所有地方是不可能的。我个人对于很多地方也是非常陌生的。虽然我在我的频道谈了这么多美国房地产的事情，但是我不是全知的，我最熟悉的肯定还是当地以及我自己公司在投资的那些区域。

所以你要熟悉区域，你要有自己的可靠的队伍。

第三点，如果你的投资金额比较大的话，那么你是可以考虑请律师去做一些尽职调查，去保护你的权利的。

我所说的金额，通常是应该说超过100万美元的投资额。如果低于100万，可能你也没有那么大的必要去请律师，因为律师的费用可能会花掉你5万美元。

所以你是有很多方式去在这个过程当中保护自己的。

最后，我想要说，不要钻牛角尖。

有些朋友在看美国房产项目的时候会钻牛角尖。当然我归根结底认为这也是他对整个的商业逻辑，对美国的市场陌生的感觉所造成的。我并不认为他是错的，我是理解他的，只是说我认为没有必要去这么思考问题。

比如说，我就遇到有一些朋友讲，你介绍这个项目这么好，开发商他自己为什么不去做，他为什么要把这些房子拿出来卖？

我就回答他，你听过一个概念叫做“双赢”吗？开发商为什么拿出来卖，很简单，因为他赚钱。他卖给你房子，他赚不赚钱？他赚钱是正常的，他不赚钱才不正常，对不对？

那问题在于，这个过程当中是不是双赢？第一他有没有赚钱？第二你有没有赚钱？你们两方都happy了，就可以了。你不用去钻牛角尖，说这个房子这么好为什么要拿出来卖？同样的问题，你也可以问那些卖菜的，这个菜这么好吃，你为什么要拿出来卖，你自己在家吃好了。所以我们要比较正常地去思考这些问题。

今天跟大家聊了聊在美国做房产投资究竟风险有多大。风险肯定是有的，但是我认为说，你认为遍地是“坑”是不必要的。我们只需要去采取一定的措施去避免这些风险就好了。

美国房地产投资的“坑”多吗？

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