房地产投资被认为是致富的好方法。波特兰是投资房地产的好地方吗？ 在波特兰购买公寓是否是一笔不错的投资？我们已经讨论了2020年波特兰住房市场的预测，但是对于那些渴望在2020年投资波特兰房地产的人来说，我们收集了十个投资波特兰房地产的原因。
1.波特兰是千禧一代的“热门”市场
推动波特兰房地产市场发展的主要因素之一是该城市充满千禧一代。来到波特兰的学生不仅推动了波特兰住房市场的价格上涨。他们想在消费合理的波特兰购买房屋，这是许多人在加州无法负担的支出。
2.可能的未来人口动力
波特兰房地产市场对试图购买房屋的年轻人特别有吸引力，加上本地科技产业的发展，波特兰未来的人口增长将会直线上升。
3.城市缺乏发展空间
波特兰最美的事物之一是靠近海洋和山脉，而大部分地区都被保护森林所覆盖。不利的一面是，该城市缺乏像许多内陆房地产市场那样发展的空间。开发人员可以拆除旧建筑物并建造摩天大楼，但是与沿着高速公路走五英里并建立新的郊区相比，这是昂贵的。相对缺乏增长空间，使得波特兰房地产市场的居民和商业公司的租金都很高。
4.与硅谷相比，房地产是一笔交易
尽管波特兰居民抱怨租金上涨，但硅谷疯狂的租金正在将公司定价在旧金山湾区之外，并且已经有足够的北移来获得所谓的硅森林区。Google已将人员和工作搬到了这里。其他科技公司也效仿，在这里开设办事处或干脆搬迁。住房需求的增长保证了更高的租金和物业价值。波特兰的住房市场可以通过将较旧的单户住宅变成多户住宅或建造微型酒店来有所适应。这无疑为波特兰房地产市场的投资者创造了翻新的机会。
5.工作，工作，工作
波特兰的科技行业可能正在增长，但是整个就业市场也在快速增长。俄勒冈州在2017年至2018年间经历了美国第五大增长最快的就业市场。此外，这些工作大部分在波特兰这样的大城市中。例如，当您查看伐木和采矿业时–传统的农村雇主–俄勒冈州仅排在美国的第9位。这意味着无论他们是否在技术库中，很多人正在搬到波特兰工作。简而言之，广泛的工作机会和对劳动力的需求增长为波特兰房地产市场提供了动力。
6.工作与生活的平衡在这里更好
在波特兰，工作与生活的平衡更好。波特兰远程办公人口估计为7％，而全国范围内为2.6％。波特兰拥有很高的步行环境并且有比加州的城市更好的公共交通，许多人都喜欢骑自行车上班。很多人因为无法负担加州的高消费而搬到波特兰。这推动了波特兰房地产市场的租金和房地产价格上涨。
7.庞大的学生市场
在波特兰150英里范围内，有超过三十二所私立和公立大学。俄勒冈大学和俄勒冈理工学院都在这里拥有庞大的校园。STEM和IT计划的学生入学人数激增，因为毕业生正在进入由硅谷难民公司创造的热门技术市场。这意味着多个校区附近的学生都有一个强大的波特兰住房市场。相比之下，与德克萨斯州大学城等地相比，您的房产价值和租金取决于一所主要学校对学生的吸引力。
8.更好的商业环境
如果您问人们和企业为什么将他们搬到波特兰，那么答案之一就是生活成本降低。对于许多人来说，零消费税是一个吸引点。在全国商业友好度调查中，俄勒冈州居于首位。
9.波特兰对“小地主“友好
波特兰房地产市场有一个有趣的情况。如果您拥有一栋大型公寓楼，您将发现波特兰地区很难管理，因为它对租户非常友好。不过，有一个出租房屋的小房东却属于另一类。人们在波特兰住房市场上购买和租赁一所房屋将拥有更加宽松的租赁政策。
作为房东，如果您无故驱逐某人（例如您要进行修复或出售财产），那么他们就不必遵循与房客保护相同的规则（如租金补助金）。较小的房东的租金可以根据市场价格上涨更多，而不会限制在5％左右。
10.波特兰房地产的高投资回报率
波特兰的房价中位数约为40万美元。独户房屋的租金每月徘徊在2000美元左右。这个数字包括大量的两居室入门房，每月租金在1700-1800美元之间。要计算预期租金，请将所拥有的物业面积（平方英尺）乘以1.60美元。如果您可以找到三居室和四居室的房屋，或者将两居室翻新为四居室，那么您将拥有波特兰房屋市场上的高级物业之一。
