现在的房市，真是水涨船高。国人在买房时的选房标准究竟是什么呢？与此相对，老外买房时又看中哪些点呢？
格局要大，眼光要远
格局这点，不管放在哪个国家人身上都是大事。只是大家对于格局的理解，有点小不同。
➣华人视角：做人要敞亮，住房更要敞亮！
在华人看来，所谓格局指的是房子的户型，公摊面积和容积率。客厅最好有大窗户，卧室也要能照进光，打开窗户，整个房子就能对流。四四方方一目了然最是妥当。公摊面积和容积率都不要太大，这样才能既住的舒服又经济合适。
➣老美视角：外面的世界更精彩！
和中国的高楼住宅相比，国外更常见的是“独栋小洋房”，也就是他们口中的 Single Family House和Town House。这样的房子可能不止有两层。通常来说一层是车库，二层才会住人。围绕着它的是前院或是后院。这样的房子之所以广受欢迎是因为老外们对车库，院子很是看重。而且和爱凑热闹的国人相比，他们更喜欢买Single family house。
很多男主人喜欢在车库里备齐所有的工具，然后“搞研究”。科技巨头苹果不就是诞生在车库里的嘛～而女主人就喜欢摆弄花花草草，多数人家的园艺都是自己打理，真是各个都能当网红拍照地了。
面朝大海，春暖花开
中国人买房讲究朝向，美国人可根本不知道你在说什么。
➣华人视角：走南闯北不忘坐北朝南
就是因为国人对朝向太讲究了，所以大部分国内的开发商都会竭尽所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太阳都能照射到室内，并且一天之内日照时间也是最长的。太阳从早到晚只会照射阳台部分，卧室内侧不会被阳光直接照射的，很舒服。另外即使到了夏天，因为房子的另一面对北，所以常年不会被太阳照到，就会比较阴凉。这样的房子就符合国人对冬暖夏凉的追求了！
➣老美视角：朝向是什么？
美国买房并不讲究坐北朝南，很多房子光线并不好，有些人反倒喜欢，觉得这样早上不会被太阳晒醒，可以多睡会。反正不管是冷还是热都可以靠空调解决，能解决的就不是问题！针对中国要在家“晒太阳”这一点，老外们表示那点太阳怎么晒得爽，我们都去沙滩晒了好吗？
自然环境&人文氛围
关于房子的选址，大家都喜欢交通便利，坏境优美的。但是对于不喜欢的还真有些不同。
➣华人视角：硬环境和软环境都要抓！
除了“公共审美”，我们还挤破了头爱买学区房，孩子可不能输在起跑线上。然后房子的选址当然要是“人气足”一些的地方，墓地、火葬场什么还是保持距离得好！
➣老外视角：墓地也是一种美好的象征
买学区房可不是国人的专利，老美对学区房也是趋之若鹜。要知道如果不能上一个好的公立学校，那上私立学校真的是太贵了！而因为很多人是信天主教和基督教的，他们并不排斥和墓地比邻，因为他们坚信墓地是离天堂最近的地方～另外，老美其实很在意自己的邻居，平时也会互送“饭菜”，所以他们会在选择购房前，“八卦”一下左邻右舍。
亲自上阵VS房产经纪
老美和国人在买房流程上也是不太一样的，这里有一个重要的角色就是：房产经纪
➣华人视角：自己的房子自己看～
在国内，不管是买一手房还是二手房，都是亲自出马。买一手房就自己去售楼部看房然后和售楼部的人“做生意”。买二手房就和旧房东直接联系，价格合适就可以签合同搞过户了。
➣老美视角：跟着靠谱房产经纪就可以放心了！
在美国买房，首先你得先找到一个房产经纪，然后和她/他确认你心目中理想的房子。然后她/他会为你报出一个估价，买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容，向卖主发出合约书。只有你的价格被对方接受，才能交易成功，所以估价这一步是很重要的！
甲方乙方，职责有别
国人喜欢挑大房产公司出品的楼盘，老美无所谓大小公司。
➣华人视角：大公司就是质量过硬的担保
国人认可大公司也不是没道理，确实一些大公司不管是在物业方面还是小区公共设施方面都做的比小开发商好。在中国买房，一般从开发商那买到的都是千篇一律的样板房，就算带精装的也是复制黏贴一个样。而且如果是小独栋，可以完全由自己设计的可能性也是很小的。
➣老美视角：房产开发商得跟着我的想法走
在美国，除了成栋成栋的公寓楼，最常见的还是Single Family House（独栋别墅） 和 Town House（连排小别墅），这种房子在修建上可是有满满自主性的。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。甚至是电话插座、电灯开关这样的细节都不能放过。而且开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么”毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能是个半成品。
日常迷信，不分国界
科学之外的神秘力量，无论在哪种文化里都存在！
➣华人视角：买房的时候就得看个遍
房间里一定要有一个朝东的窗户可以看到日出。
不要4楼、18楼，喜欢6楼、8楼。
房子不能对着T字型路口，会被认为不吉利。
房子里最好不要门对着门。
房子的采光一定要好，不然总觉得“阴气十足”。
搬家时，带瓶子、蜡烛、筷子、案板，寓意平平安安，快快乐乐。
必要的时候，一定请一个懂风水的“朋友”一起去看房。
➣老外视角：重点是在买房之后
不带旧的扫把到新家，这样会把好运扫走。
正式搬家入住之前，带盐和面包到新家，把盐撒在家门口，传说这样可以驱走恶魔，而带面包则是出于对未来生活可以丰衣足食的美好愿望。
用统一的门进出房子，因为分门进出被认为会带来不幸。
尽量避免买带“13”的房子，在国外很多楼盘甚至没有13层和44层。搬家日期一般不选择13号或者星期五。
尽量在房间内少放镜子，因为有人认为镜子可以偷走人的灵魂哦～
不要把鞋放在桌子上，这会给人招来背运。
不要在家打开雨伞，这样做会惊扰到家里的保护神。
在家中悬挂空的黄蜂蜂巢可以招来好运。
不要站在梯子下面，这样可是犹如“身在地狱”。
在美购房小Tips
重点来了，国人在美国买房需要注意什么呢？
➣谁能买？
很多华人朋友有一个误区就是以为只有绿卡的持有人才可以在美国买房，不是不是不是哦！在美国购房对你的国籍身份可没有任何要求，你只要在美国注册一个交税人账号就可以了。
➣房产经纪要不要找？
如果你打定主意要在美国买房了，第一件事就是找一个靠谱的房产经纪！在美国95％的房产交易是通过经纪完成的。作为异乡人，且不说人生地不熟，语言沟通存在问题。光是不同的购房流程和制度就够你头大的了。而且这其中还涉及到各种签文件做申请，还是找个专业的人比较妥当。虽然房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是这个佣金是卖方付的，有没有很棒！
或许很多朋友受够了国内的“黑中介”，总觉得天下乌鸦一般黑。但是房产经纪在美国相对来说已经是一个很成熟的行业了，一般从业人员也是比较有职业道德的，很多时候他们会发现作为外地人发现不了的房子漏洞，然后提醒买家。而且一般来说有房产经纪才会比较容易“抢”到房，尤其是大的信誉很好的房产经纪公司。总之房产经纪还是要找，这样会更好的找到适合你的房子，同时也能省去很多麻烦。
