世界卫生组织已正式宣布冠状病毒的传播。它已经在全球夺走了将近8,000条生命。大型活动和会议已被推迟或取消，公司正要求员工在家工作，自2月24日以来，股市下跌了近30％。
美国疾病预防控制中心（CDC）建议远离人群，以预防感染该病毒，但如果您已经在购房，那么所有不确定因素可能会让您担心住房市场。它会是否会与华尔街类一样衰退么？
历史上较低的库存和最低的抵押贷款利率通常使得购房季节竞争激烈。尽管衰退通常对房地产市场影响不大，但冠状病毒正在人们的生活和市场普遍化。
Zillow对之前的大流行期间的住房进行了一项研究，得出的结论是，尽管在大流行期间房屋销售急剧下降，但房屋价格却保持不变或略有下降。这具有直观的意义，因为在交易很少的情况下，价格很难更改。简而言之，冠状流行病毒只是使房地产市场处于停顿状态。
此外，联邦政府宣布取暂时消房地美，房利美或联邦住房管理局（FHA）的抵押品赎回权，至少持续到4月。这是一项重要措施，可以防止抵押品赎回迅速攀升，不会像2008年那样房地产市场暴跌。
目前住房市场的状况
总之，房地产市场很紧张。以西雅图为例，西雅图已成为美国领先的技术中心城市之一，房价已大幅上涨。虽然整个国家都在遭受住房短缺的困扰，但西雅图的可售房屋在一月份却同比大幅下降了27.6％。
其他城市的住房市场情况也不是那么好：全国的供应量接近创纪录的低点，需求接近历史最高水平。这种结合意味着大多数城市的房屋价格也接近历史高位，因为许多潜在的买家都在竞购数量有限的房屋。
在2019年底，待售房屋数量下降得更低，尤其是在西海岸。与一年前相比，甚至一些城市的待售房屋数量下降百分比超过个位数。
1月各州代收房屋数量同比下降比例
Zillow的经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示：“就许多州和整个国家而言，库存水平实际上已回落至创纪录的低点。”
在需求方面，关键指标表明市场上将有很多买家。低失业率，稳定的工资增长和低抵押贷款率都是高需求的信号。房地产数据提供商ATTOM数据解决方案的Todd Teta说，他们已经看到Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量异常高。他说：“我们查看门户，流量相对于季节性而言比您在2019年1月所看到的要高。” “所有这些指标看起来都很强劲。”
很难忘记最近的历史，但是在2008年的金融危机中，房地产和股票市场双双下跌，这在许多方面都是一种畸变。住房市场崩溃最终是导致股市崩溃的原因。通常，房地产市场与股票市场的波动并不相关，因为人们买房不仅仅为投资。住房是一项基本需求，购买住房通常是人们进入新的人生阶段所作的决定。
一对新婚夫妇需要买房。一对夫妇有一个孩子，需要更多空间来容纳婴儿，所以他们买了更大的房子。空巢老人在孩子上大学后的住房较多，因此他们降级为一所较小的住房。
股市对人们的这些情况影响不大。即使在全面的衰退中，房地产市场也非常稳定。在先前的经济衰退情况之下，房价实际上在上涨。
房屋建筑商的供应是否受到冠状病毒的干扰？
简短的回答是。根据美国房屋建筑商协会的数据，将近三分之一的房屋建筑材料输入来自中国，更不用说浴缸，水槽，家用电器等更多的成品了。
这可能会延迟房屋建设，直到供应最终恢复原状。自金融危机以来，由于建筑成本，可用土地不足和建筑工人短缺，房屋建筑一直难以跟上需求的步伐。
但是，根据NAHB的数据，最近几个月房屋建筑商的信心猛增，建筑商更倾向于造更多的房屋。换而言之，最近几个月来，随着房屋开工，新房销售（在很大程度上取决于建造的房屋数量）急剧增加。
但是，如果供应线中断，则可能会减慢房屋建设的步伐并导致库存短缺。
美国NAHB经济学家罗伯·迪特兹（Robert Dietz）说：“低利率有助于支撑需求，未来几个月的消费者信心指数将是关键，但该病毒确实加剧了住房供应方面的长期挑战。”
春季购房季节我该怎么做？
库存低，需求高且抵押贷款利率低为春季成为竞争异常激烈的房地产市场奠定了基础。如果您已经拥有房屋，则可以考虑在利率如此之低时进行再融资。其他房主已经抓住了这个机会。
但是，房地产市场的近几年历史值得我们考虑。两年前，市场上存在类似的情况，一位经纪人告诉Curbed媒体，我们正在进入“历史上竞争最激烈的房地产市场”。但该预测没有实现。取而代之的是，房价达到了承受能力上限，这使许多购买者无法进入市场。
目前房屋价格仍然很高。如果存在相同的条件并且房价被低估了一点，那么很可能会导致房价快速上涨。 但是，由于价格已经可能达到最高限度，目前的市场状况是否会导致价格突破尚待观察。
如果冠状病毒的影响延长并导致甚至很小的衰退，它可能会抑制购房需求，在竞争激烈的房地产市场中，这实际上将受到买家的欢迎。不过，不要期望房价会下跌。这可能只会减慢它们的增长速度。
