又一个大佬，正从房地产“全面撤离”

40亿美元清仓！潘石屹把公司卖了，这回是真的要跑了？

 

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3月10日，据《路透》报道，美国Blackstone（黑石集团）提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元。有关交易细节预计将在未来几周内敲定。对此，SOHO中国回应称，晚些时候将发公告。

 

 报道截图

 

早在去年10月，就有媒体透露黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司，有意以80亿美金收购SOHO中国在北京和上海的多个写字楼物业，当日晚间，SOHO中国公告未承认也未否认该消息。

 

现如今，黑石集团直接以40亿美元私有化SOHO中国，相比直接购买物业资产足足省下40亿美元，而对于持股超过六成的潘石屹夫妇来说，私有化的收益会更大，可谓是双赢！

 

近几年来，潘石屹既卖资产，又卖公司，但面对公众的质疑，他一直坚定的称“我不会跑路的”。

 

2019年6月28日，潘石屹在推介会上宣布，将出售货值达78亿元人民币的办公物业，涉及北京、上海的13个项目。

 

当被问及为什么出售资产套现，78亿现金用来做什么时，潘石屹透露：“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。我做房地产就认准一条，地段是最重要的。”

 

 

2019年11月28日，丽泽SOHO首批客户签约仪式在京举行。在签约仪式上，潘石屹回应关于他要跑路的消息，他希望大家不要相信谣言。“我的护照一直是中华人民共和国护照，说我跑了是谣言。”

 

虽然嘴上说不要，身体却很诚实，最近几年，潘石屹一直在疯狂甩卖资产。2006年至今，潘石屹家族已获得现金分红133亿元。

 

 

2014年，SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售海伦广场、静安广场物业，30.5亿元向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业；

2015年，SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益；

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售位于上海的SOHO世纪广场；

2017年，SOHO中国以35.73亿元将虹口SOHO整体出售；同年，SOHO中国又将凌空SOHO的剩余物业面积，以85.8亿元出售；

2019年， SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

 

 

而且，套现后的潘石屹也没有如他所讲的在一线城市拿地，而是跑到在国外“买买买”。

 

 

2011年，潘石屹通过投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，投资额约5到7亿美元；

2012年，张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权；

2013年，张欣通过家族信托与巴西财团共同以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权。

 

建议潘石屹离开地产行业后进军影视圈，因为论演技、论幽默，潘石屹可能甩小鲜肉几条街。

 

 

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是什么造就了潘石屹的性格和财富？

 

潘石屹出生于甘肃天水农村，从小家庭贫困，母亲卧病在床，由于生活条件不好，使得潘石屹显得十分瘦小。

 

经过埋头苦学，潘石屹以年级第二名考入河北石油管道学校，毕业后分配至原国家石油部工作。

 

80年代后期，他辞职下海到深圳、海南创业，通过在海南炒房、炒地挣得人生第一桶金。

 

93年潘石屹精准的躲过海南房地产泡沫，转战北京从事房地产开发，在1995年与夫人张欣共同创立SOHO中国。

 

近期，除了40亿美元卖掉SOHO中国，在疫情期间，潘石屹就曾被推上舆论的风口浪尖。

 

在武汉最紧急的时刻，中国众多房地产企业、互联网企业、明星艺人纷纷伸出援助之手，捐款捐物资，如恒大捐款2亿元、融创捐款1.1亿元、万科捐款1亿元、腾讯捐款3亿元、字节跳动捐款2亿元、美团捐款2亿元……

 

而潘石屹除了在微博上发表了“武汉加油”的字样，至今未见到他捐款的新闻报道。

 

 

潘石屹儿子潘瑞称：“口罩都发不明白，还想碰我的钱？”。

 

 

 

在网友的激烈声讨中，潘石屹不得不关闭了微博的评论功能，潘石屹的儿子也随即删除了该微博。

 

 

其实潘石屹夫妇是热衷于捐款的，只不过其捐赠对象是美国，而不是中国。2014年，潘石屹、张欣夫妇向哈佛捐了1500万美元，隔了3个月之后，又向耶鲁大学捐赠了1000万美元。

 

 

因为这件事，让潘石屹做客《金星秀》时被问得哑口无言，场面一度十分尴尬。

 

金星问：“给哈佛大学捐了那么一笔钱，咱们国家也有那么多好大学，怎么不捐给中国人，捐给美国人。”

 

潘石屹说：“这个钱不是捐给哈佛大学的，是捐给在哈佛大学上学的贫困学生的。”

 

老潘刚说完，金星直接甩了一句：“到了哈佛大学，几乎没有什么贫困的。都可以考进去，按照他们的智商，他们可以申请到奖学金的。您还资助他干什么呀！”

 

 

其实捐款或不捐款，没有对错之分，我们也不应该去道德绑架，出身农村的潘石屹，自小家境贫寒，吃了很多苦，后来很幸运地赶上了中国发展的浪潮，靠着自己的勤奋和聪明赚得了财富，但从他一系列的行为上看，潘石屹只具备小农民的狡黠，却少了济世救人的胸怀和智慧。

 

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为什么潘石屹要卖资产、买公司，与中国房地产断绝关系，他为什么看空中国房地产？

 

其实潘石屹看空的只是写字楼和商业地产，对住宅市场仍具有很大的兴趣，他说考虑在一二线城市拿地也许是真的，但在当下的时间节点，SOHO中国进军住宅市场已经没有意义。

 

开发高档商业地产的SOHO中国，一没有土地储备，二没有资金、人才储备，现在地价又这么高，房企利润率被压缩，排在百强房企之外的SOHO中国拿什么跟别人竞争。

 

潘石屹也曾坦言：“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”

 

事实确实如此，中国的商业地产已经严重过剩，各地政府在“产业空心化”和“政绩考核”的担忧下，在城市规划中会不自觉的增多商办用地，压缩住宅用地，这会进一步加剧商办物业的过剩和商品住宅的稀缺。

 

同时，经济增速的放缓、电子商务、线上办公的崛起，消费观念的转变也对商办物业产生一定程度的冲击。

 

像北上广深这样的一线城市，都面临着不同程度的写字楼空置率，而很多四五线城市的写字楼多到20年都用不完。

 

对中国楼市发展的误判，让潘石屹的SOHO中国失去了发展良机，在小富即安的小农思想下，做一个无忧无虑的“包租公”的美梦也被彻底打碎。但是不得不承认，卖掉SOHO中国是一个明智之举。

 

正如曹德旺对于潘石屹夫妻的评价：“这对夫妻都是鬼精鬼精的”。