很多中国买家想买美国房子，但不是很了解美国房地产市场规则，所以海悦家总结六个常识性问题，希望能有助于大家顺利买到房子。
一、没身份不能买？只能现金买房？
没有绿卡，可以买美国房子吗？
当然可以。美国对外国人买房没有什么限制，任何人都能到美国买房，甚至可以贷款，只是首付比例和贷款利率与在美国工作的人相比略高。
二、美国买房看房太麻烦吗？
有人认为对美国不熟悉，买房太麻烦了。其实不然。美国房产市场制度已经发展的相当完善，只要了解相应的规则，在美国买房实际上是一个非常简单的事情。
我们要做的只是确定购房目的和购房预算。其他包括确定购房区域、选房，下offer，贷款、房屋检查等所有流程，经纪人都会全程协助完成。
所以对我们来说，找到一个专业的、值得信赖的经纪人，可以事半功倍。
tip：在美国买房，买家经纪人的费用是由卖方出。
三、找经纪人看房一定要预约
上面讲到，找经纪人很重要。但是有些中国买家不太了解美国当地的规则，不免产生了一些水土不服的情况。比如会突然打电话给经纪人，问能不能马上看房，这一点给不少美国的房产经纪人造成了困扰。
美国人看房都是提前预约。美国的房产经纪人共享所有房源，美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（Multiple Listing Service），上面有当地所有要出售的房源，当顾客要看房时，经纪人必须先拿到钥匙才能带顾客看房。如果遇到卖家还住在屋里的情况，那么就算拿到钥匙也要事先跟房主预约好，不能轻易开门看房。
四、看房选房前要有所准备
在美国用现金买房时，需要提前准备好资金证明。如果没有资金证明就去选房，很可能是白忙活。一方面有了资金证明，更容易促成与个人卖家的交易。另一方面，如果是购买新房，提供资金证明是为了在开发商售楼处登记进入购房者名录。
贷款买房的话，那么买家需要准备好贷款预审批。申请贷款预审批会让自己对能够贷到的金额有个大概了解。对于卖家来说，他们会更愿意接有银行预审批的买家offer，因为贷款预审批可以向卖家证明你有买下房子的经济实力。
四、绝对不要跳过房屋检查
房屋检查和白蚁检查是二手房交易时必须要做的，在等待贷款申请的过程中就可以进行房屋检查了。
不仅必须做检查，还需要提前预约好房屋检查服务机构。因为好的房屋检查（Home Inspector）的工作非常多，往往需要等几个星期时间，所以我们在下offer后就提前预约，此时就可以顺时进行房屋检查了。Inspector查的越仔细，越有利于你与房主的讨价还价，甚至发现不好的地方还可以退出购房交易，这就是为什么宁可提前预约等几个星期也要找认真负责经验丰富的Home Inspector的原因。
六、管理海外房产并不麻烦
由于大部分的国际买主本人并不在美国，所以有些人就会认为买了房子后很难打理。其实并不需要有这种担心，现在有很多专门的管理公司会为国际客户提供海外房产出租托管服务。拿海悦家来说，比如说客户通过海悦家在美国买了房产，如果客户有需要，后面出租托管海悦家也会为其提供相应服务。
通常托管机构都会通过信用调查、租房历史调查、工作和收入状态、犯罪记录调查等多方面了解租客，以确保租客靠谱，不会给房东带来损失。
