现在买？再等等？很多人在买房的时候总是瞅不准时机，这个问题和在哪里买房？买什么样的房子是同样重要的问题，甚至更重要，因为时机有时候也能决定一切，那么美国房产什么时候买最好呢？
以下几个因素建议可供参考：
1.美联储
美联储(Federal Reserve)在2018年连续加息，下半年，房价增速放缓，进入市场的购房者也随之减少。而在刚过去的几周，美联储维持利率，这一信息对于购房者来说，或许意味着当下是进入房产市场的好机会。
不过，并非每次美联储的动作都会影响到抵押贷款利率，未来会发生什么对于所有的人来说都是未知的。
2.利率降低的时候
在过去的几个月中，抵押贷款利率一路坎坷。房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的利率在2018年11月达到7年多来的最高水平4.94%。不过，截止2019年2月底，利率下降至4.35%。尽管预计抵押贷款利率预计会继续攀升，但仍将远低于1981年18%的历史高位。
利率的差异很重要，原因如下：
假设，一套30万美元的房子，首付为6万美元，利率为5.0%(2019年初的抵押贷款利率为5.0%)。若按揭贷款为24万，该房产平均月供为1,288.37元，而360个月供，总计463,813.88元。更重要的是，整个贷款期间支付的利息总额为223,813.88美元。
但如果利率为4.0%，在支付按揭利息时所节省的费用约50,000美元。这就是密切关注利率的重要性。在所有条件相同的情况下，如果信用良好，精明的购房者会在利率较低的时候出手，这样可以节省一笔费用。
虽然抵押贷款利率往往反映美联储的利率活动，但抵押贷款利率仍然基于当下的市场、个人财务状况，和打算购买的房产。
2019年，抵押贷款利率不太可能突然飙升，但TIAA银行执行副总裁兼首席消费者和商业银行执行官John Pataky表示：“我们预计，未来12个月抵押贷款利率将继续走高。”如果想要在一套房产中获得尽可能低的利率，就要尽早下手。
3.个人财务状况良好的时候
个人的财务状况必然是重要的参考因素。当现金充裕、信用评分高、没有太多大额债务的时候，就是一个时机。比如：
刚好还清了助学贷款，还有多余的钱买房
刚获得了大幅加薪或奖金
刚结婚，夫妻两人的收入好过一人
刚付清了孩子的大学学费
刚继承了大笔家产
当然，以上情况并非绝对，因为每个人的财务状况都是独一无二的。
不过，最理想的状况就是，手头有足够的现金购置一套新房，这样就不需要过度依赖大额的抵押贷款。
首付越多，利率越低、就越不需要增加个人抵押贷款保险的月供。
4.库存增加的时候
买房子的另一个好时机是当市场上开始出现很多房子的时候。每年春季，房产市场开始活跃，市面上会增加更多的待售房屋。对于卖家来说，想要出售现有的房屋，价格是提高竞争力的重要因素。许多家庭在年初将房屋投放市场，买家也希望能在孩子秋季入学前尽快搬入，为读书做准备。
数据显示，待售房屋库存最高的月份是每年的4月-6月，库存最低的月份是11月-次年1月。不过，想在冬季库存低的时候大赚一笔也不是没有可能，但数据告诉我们，春夏两季市场上的房屋数量增加，价格竞争加剧。
5.经济运行良好的时候
在评估买房最佳时机时，有必要看看关键的经济指标，比如房屋开工和失业率数据。
新建筑：当新建房屋数量增多时，市场上会有更多房屋可供购买，充足的供应量可以缓解房价的压力。如果你的资金已经准备好了，就要抓住时机。
收入和就业指数：当消费者的信心、收入、就业接近最高水平时，购房者通常会有更多的现金购买新房，强劲的信贷意味着更低的抵押贷款利息。
6.在你觉得适合的时候
其实何时买房并没有什么硬性规定，即使对专业的房地产投资者来说，想要把握好进入房产市场的时间也是很困难的，价格、利率、个人财务状况，买家的个人生活、家庭（比如准备结婚、移民、即将生子、投资）等等因素都可能影响到购买的时机。
种一棵树，最好的时间是10年前，其次是现在！购房也是如此！购房者总是在等待天时地利人和的时机，其实更多时候，当下就是最好的时机！
