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洛杉矶房价去年终于有所降温，可专家说今年又要涨了

2020-01-17 19:10 美国中文网　-　

房地产数据追踪机构Property Shark的数据显示，洛杉矶房价在过去10年里一路飙升，但在2019年，房地产市场终于有所降温。

2020年洛杉矶房价将“适度”上涨。美联社资料图

据Curbed报道，洛杉矶郡的房屋销售中值去年小幅上涨，从63.25万元涨至63.8万元，涨幅不到一个百分点。

在洛杉矶市，2018年的年度房价中值是80.25万元，2019年这个数字是81.7万元，增长了1.81%。

这些相对较小的涨幅与近年来潜在买家不得不应对的房价快速上涨形成了反差。2015年至2018年间，房屋销售价格中值每年至少上涨5%。在2019年之前的短短四年里，一套普通住宅的价格在全郡上涨了逾11万元。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)副首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)表示，去年上半年，洛杉矶地区的房价增长最为缓慢，但在夏季和秋季，随着较低的抵押贷款利率推高了购房者的需求，房价增长速度迅速加快。

在洛杉矶地区的一些城市，尽管2019年开局缓慢，但购房成本随后继续飙升。9个城市的年度房价中值涨幅至少为10%。

毗邻洛杉矶河的贝尔（Bell）市房价在2019年上涨了17.01%，从385,000元涨到了450,500元。在过去五年中，该市的房屋销售价格中值上涨了45.9%，仅次于康普顿(Compton)的53.23%和英格尔伍德(Inglewood)的66.67%。

另一方面，去年该郡部分地区房价格出现了下降。28个城市2019年的房价中值低于2018年，其中包括马里布（Malibu），下降了13.7%。

莱文预测，除非利率再次大幅调整，否则到2020年，房价将“适度”上涨。

这对潜在的购房者来说可能不是什么好消息，因为洛杉矶的房价已经达到了历史最高水平。

Zillow的经济分析师杰夫·塔克（Jeff Tucker）也预测全年“房价将缓慢而稳定地增长”。尽管他说，在某一时刻，买房的成本可能会变成天文数字，从而减少潜在买家的数量。

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