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美国买房这件事一定要做，不然亏大了！

2020-01-07 12:04 世界日报　-　

买房的人好不容易和卖方谈定价格及相关条件了，接着，难免有亲朋好友问：“房子有没有通过检测？”其实，房屋检测不像汽车排气测试那样单纯，每个房屋都或多或少有些需要修缮的地方。

田纳西州房屋检测公司WIN Home Inspection总裁威德林顿（Steve Wadlington）表示，检测报告是重点式的列出屋内各种状况，而不是过关与否的评分。买主应善用报告来为即将购买的房子作好准备，也可依照报告评估买了房子之后可能碰到什么棘手问题、需付出多大代价，据以研判是否值得花钱买下那栋房子。

该如何让房屋检测发挥最大功能？

首先，房屋检测时您要在场

有些卖主明知房屋有缺陷，仍表明“原样”出售（as is），交屋前不打算进行任何修缮，有时竞争激烈，卖方甚至鼓励买主省略房屋检测、以便比其他人取得购屋优先权，应抵制这种诱惑、坚持不放弃检测。定制房开发商Focus Builders总裁阿尔戈（Seth Argo）说，房屋检测是第一道防线，况且，房屋检测不花什么，全国平均成本仅324元。另一重点是，您要亲自参与，以便和专业人员当场针对主要系统进行交谈，包括冷暖空调、通、热水器、电器和屋顶，也趁此一一查看屋内各系统和设备。

其次，回过头重新和屋主谈判

如果检查员发现问题，您可和屋主重新谈交易条件。房屋检测通常在买卖方签约后的前十天内进行，让买方有机会及时发现房子问题、以及和屋主再谈判，假如在约定时间内谈判破局，买方不会有任何损失。

第三点，依检测报告维修房屋

检测后，务必好好保存检查报告，可作为入住之后的新房待办依据。多数检测都会列出热水器需要更换的时间、屋顶漏水等因素造成的明显水损坏问题等等，可在您入住后列为优先处理的待办事项；它们在您住在那里的同时解决问题。要注意，检查未必会提供所有待改善的详细资讯，因为检查员不会深入设备去进行细部检查，但检测结果是重要参考，也许潜藏着更严重的问题，应及早处理。

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