2019年的结束代表着又一个10年就这么转瞬即逝了，去年受中美贸易战、英国脱欧事件、美国即将总统大选等因素的影响，美国房地产市场发生了降息、高价房疲软滞销、房屋库存持续走低，那么【2020年南加州房地产市场走势】又将如何呢？
2019年时许多人甚至是专家曾预测2020年将是下一个经济衰退的开始，持续的贸易动荡，某些政治危机爆发的可能性，或者股市从历史高位回落，都被认为是下一次经济下滑的最可能诱因，但是随着时间的推移，美国经济对这些和其他经济逆风的抵御力变得越来越明显。
【贷款利率处于低位】
首先值得一提的就是美联储在去年多次实行降息，甚至将抵押贷款利率拉低至历史最低水平3.5％。
这一招直接刺激了房地产市场，低利率鼓励人们购买房屋，并鼓励一些房主重新融资。
抵押贷款利率将一直持续到明年年底。低利率是房地产市场的关键所在，并使住房拥有率保持在可及范围之内。
【良好的总体经济环境】
尽管部分人对美国房产市场的前景持负面看法，但随着美国人口不断增加，就业率仍持续上升，强劲的劳动力市场还在继续刺激着住房的需求。
据悉，2019年美国房屋开工和许可数量明显增加。2019年10月底，全美的建筑许可数量达到146万，比9月份增加了5%。
根据全美房地产经纪人公会（N.A.R.）预估，2020年的新屋开工数将比2019年增加11.5%，而建筑许可是预测未来房屋建筑的最佳指标。
尽管新房只占总销量的一小部分，但2019年新房销量大幅增长，这一现象提高了建筑商的信心，新建住宅许可证的申请也随之增加。
最近几个月建筑许可的数量的增加以及稳定的、可持续的房屋价格升值，都预示着，到 2020年美国的房屋市场仍然将有稳定发展。
尽管房贷压力仍旧存在，但是工作岗位的增加、失业率的降低、就业率的上涨，再加上自2018年10月以来，每月的工资增长率一直保持在每年3％或以上，工资水平的逐步提高，使得千禧一代开始可以接受买中等价位的自住房。
2019年加州经济增长约为2.6%，就业率增长2%，各项数据均高于美国平均水平，证明加州的人口涌入比例持续增长，这些外来人口不仅局限在国际移民，还有美国本土的东部地区居民。有人口增长就有住房需求，刚需房明年稳中有升。
【小房=可负担】
前面刚刚提到的千禧一代，开始进入购房的行列，并逐渐成为主力军。
（图片摘自世界日报）
美国地产经纪协会（NAR）数据显示，从2015至2019年，千禧世代在购房族中的占比，从32%上升至37%。2019年买房的年轻千禧世代（1990年至1998年出生）有86%是首购族；较年长千禧世代（1980年至1989年）的首购族，比例为52%。
CoreLogic数据则显示，2019年，约43%贷款购买康斗的房主为首购族；约21%的康斗贷款申请人，年龄在18至30岁之间。CoreLogic在报告中指出，随著全美房价逐年上涨，促使千禧世代选择康斗而不是价格更高的独立屋；而千禧世代成为买房主力，也将使未来康斗的需求不断攀升。
世界日报
不同于以往我们所熟悉的独立大房子➕前庭后院的传统【美国梦】
对于现在许多的首次购房者，尤其是年轻的千禧一代，这批人的购房需求则多以联排康斗（Condo）为主
究其原因却也不难理解，千禧世代选择康斗，多出于经济考量，特别是美金40万元至60万元的中间房价段。尤其在圣盖博谷华人聚居的洛杉矶华人西区及其附近区域，可供选择的独立屋数量很少，想买到好的独立屋难上加难。如果选择康斗，情况大有不同。不但选择增加，还能买到年份相对新的房屋，免去重建、整修等麻烦。
同样预算下能买到房龄更新、面积更大的联排，虽然少了绿意盎然的前庭后院，但也正适合工作繁忙而无暇打理庭院的年轻人。对于年轻上班族，打理房子非常麻烦。每周辛苦工作过后，还要打理草坪，想想都头疼。反之住康斗，就省事得多，不仅房屋部分设施出状况，有屋主协会（HOA）协助处理，小区内还有健身房、游泳池等公共设施，可供使用，且无需担忧维护问题。
另外很多康斗都建于毗邻交通、生活圈的好位置，这也成为了年轻人购房的首要考量之一。
对于年轻购房者来说，既然康斗已经能满足其居住需求，那又何必背负沉重房贷负担，选择空间更大的独立屋呢？
此外，千禧一代更多注重目前的个人生活需要，也就是说，只要房贷利率维持在较低水平，市场上可选择的小面积房屋增加，而房价又在可以负担的范围内，就会刺激他们的购房需求，新房的销量就会更快地增加。
【缓慢=健康 】
根据Zillow给出的预测，2020年的房产市场将会较往年更缓慢的增长，但这并不代表是进入了买方市场，在许多区域，买家依旧会面临较低的库存和激烈的竞争，尤其是平均房价以下的刚需房。
2020年南加地产市场和去年相比变化不会太大，中低价位依然是蓬勃市场，高价位不会出现断崖下跌而是缓慢增长。尤其是美金70万/80万元以下的刚需房，下降完全不可能，相反却有着较大的上涨空间。
（图片摘自世界日报）
今年的利息将持续维持在较低的水平，刺激房地产买气，首次购房者的比例会继续增加。尤其现在银行贷款很灵活，条款宽松，因此贷款买房的人会越来越多。
相比之下，对卖家来说，如果房子是所在城市平均房价以下，明年会卖到不错的价格，平均房价以上的待售屋无则可能滞留市场一段时间，现在经纪和卖家签约时，中高价位的房子时效都是最低六个月，九个月是正常，一年最好，常规的三四个月根本卖不掉。
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