影响美国房产投资的八大因素

未来影响美国房产的八大因素

一、基础设施

美国是轮子上的国家，交通为王，基础设施是影响美国房地产价格的第一要素，尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。因为基础设施不足会影响经济增长，同时又会丧失吸引高端人群的手段。

如果基础设施没有得到重大的改善，美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长，对房地产价值的增长也极为重要。

二、天气和气候因素

天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。一个城市拥有宜人的气候将会吸引大量的旅游人口，这会给当地的经济带来强大的动力，尤其是酒店和短租行业，当然气候风险会导致资产的物理和运营风险，从而带来新的机遇和挑战。此外，还有与气候相关的风险，包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角，因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。

三、经济周期

经济周期是影响房地产最大的因素。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”，也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入增加时，我们也关注微观经济对房地产业构成的风险(住宅和商业地产)。

四、政治因素

政治分歧是美国房地产业面临的重大问题，并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题，这些问题包括福利、住房、基础设施、人口和移民。

五、资本市场风险

资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事，但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。

七、人口流动

造成人口流动的原因很多，其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口流动是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加，其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。

八、消费者信心

人类的心理活动是无法预测的，情绪容易发生急剧变化，有时甚至迅速变化。对于房地产业，对信心等情感因素衡量已成为市场分析的一部分。信心对人们投资、消费、增加或减少活动至关重要。消费者信心是目前美国房地产面临的最关键问题。