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在美国买房，如何存够首付款？

2019-11-10 11:24 美国房地产资讯　-　

许多第一次打算买房的人都全力为存够头期款打拼；筹措头期款是一大挑战。

究竟要准备多少头期款才够？

传统房贷所需要的标准头期款是房屋买价的20%，不过，如果房贷采用较高利率或需要私人房贷保险，头期款的要求较低。

根据房屋所有权投资公司Unison《 2019年房屋可负担房价报告》，全美中等收入家庭要花14年才能存够钱来支应中位房价20%的头期款；线上房地产经纪公司Open Listings联合创办人兼执行长斯科恩霍尔茨(Judd Schoenholtz)说，如果市场没有任何变化，购屋者日常花费必须有所牺牲才可能存够头期款。

根据房地产信息公司Zillow《 2019年消费者住房趋势报告》，筹款买房的人中，34%借助亲朋好友的赠予或贷款来筹得头期款。

所幸，目前市面上有愈来愈多低头期款房贷方案。头期款低于20%房价的房贷主要包括退伍军人事务部／联邦住房管理局／农业部房贷、或者购买私人房贷保险，其中有些头期款要求更低至3%、甚至0%。

根据房贷保险业者2019年第二季报告，55万9000名首次购屋者于四月到六月间购买一家庭房屋，其中42万4000人采用低头期款房贷。

当房贷利率2018年底达5%时，许多购屋者认为那是可负担的一个突破点。从那时起，贷款利率开始下降，2019年第三季降至3.6%、3.7%左右，但首次购屋者的买气还没完全恢复。

买房子最重要的就是存够一笔钱。假如房屋买价30万元，只需支付3%头期款、相当于9000元，并非标准的20%首期款6万元；多半低额头期款房贷所需要的房贷保险会增加每月还款金额、影响存款，但仍可存少一点、慢慢达到目标。最好存更多钱，免得买房之后、搬入新家身无分文，万一房子哪里坏了没钱修。

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2019年4月公布的资料，54%的28岁以下购屋者牺牲日常支出才负担得起住房，而50%的29-38岁购屋者也做出牺牲，削减奢侈品或非必需品支出、降低帐单金额，28岁以下受访者中，10%兼第二份工作赚更多、存更多。

并非人人都有资格获得低头期款房贷，请事先与财务或住房顾问谈一谈、借此在存款之余做出最佳选择；美国住房和城市发展部(The U.S. Department of Housing and Urban Development)列出了合格、并提供免费服务的住房咨询机构。

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