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房价涨、学贷重！美国年轻人首次购房族年龄延到33岁

2019-11-10 11:12 世界日报　-　

居高不下的房价和沉重的学贷负担，使美国年轻世代的无壳蜗牛愈来愈多，买房置产的平均年龄也愈来愈高。

根据根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)8日发表的最新研究，针对自2018年7月至2019年6月之间，5870位拥有自用住宅的民众进行一项分析。

房地产首购族年龄的中位数已经提升到33岁，创下1981年来的新高；而房地产买家的年龄中位数也远大于1981年31岁，目前已经连续成长三年，创新纪录达到47岁。

由于首购族的年龄中位数只增加一岁，研究推断是因为买家在挑选物件时有各种考量因素，而全国房地产市场中，年轻族群可负担的物件并不多，加上低房屋贷款利率，导致沿海地区到心脏地带的城市房价攀升。

学生贷款加上其他负债，要能让年轻人可以筹到万元的头期款，困难相对增加；而某些银行的贷款标准较高，也使信用评等较低的民众难以申请。

负责华盛顿州人口市调和消费行为分析的NAR副总裁洁西卡‧劳慈(Jessica Lautz)表示：“能够负担买房的民众越来越少，再加上房租涨价和学生贷款，民众只能被迫另谋其路。”

房地产消费族群在这些年也有些改变，夫妻共同购屋的比率逐年下降，而未婚情侣和以“室友”名义共同购屋的比率却增加了。

买家的年龄提升也代表他们的收入跟着上升，屋主的平均收入在2018年上升到9万3200元，这和房价的提升也息息相关，导致低收入户者被房屋市场排除；而首购族进入高房价市场也和以往不同，将进三分之一首购族的头期款都受到亲友的赞助。

建商认为地价和劳工成本的提升，也使他们没办法替单一家庭建造更适合的房屋，又面对人口年年成长的情况，民众必须考虑市场上的现有物件；报告也指出，自1981年以来，新成屋的购买率已经下滑到13%。

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