下东城今年也成为新晋“百万房价”社区之一，房价中位数达到137万1587元，房价在纽约市各区中已经是第七高。（记者和钊宇／摄影）
根据地产网站StreetEasy日前公布的报告，全市已有17个地区的房价中位数超过100万元，而2010年时只有四个；17个地区中，临近曼哈顿华埠的下东城今年已也成为新晋“百万房价”社区之一，房价中位数达137万1587元，经过十几年的开发，下东城房价在纽约市各区已飙升至第七高。
下东城位于曼哈顿东南部，大致范围为艾伦街(Allen St)、东豪斯顿街(East Houston St)、艾塞克斯街(Essex St) 、坚尼路(Canal St)、爱烈治街(Eldridge St.)、东百老汇(East Broadway)和格兰街(Grand St)，其南侧为曼哈顿华埠，西侧为诺利塔(Lolita)，北侧为东村。
下东城今年房价继续飙升，主要因为多项新建案开启销售，新建成的“飞越艾塞克斯”一期工程已经上市开售。（记者和钊宇／摄影）
●蓝领移民街区 披上贵族面貌
传统上，下东城的居民以移民和工人阶级为主，原本是个几乎全由蓝领阶级移民所组成的街区；但近几年来的贵族化(gentrification)浪潮，几乎彻底改变下东城的面貌，以往廉价服饰店与醃制食品店，陆续由高级精品与个性餐饮酒吧取代，蜕变成时尚及文化的区域。
根据福曼中心最新公布的“纽约市住房与街区咨文”，涵盖华埠与下东城的第三社委会区域内的西语裔人口呈下降趋势，2000年占区域内总人口的27%，如今为23%，白人人口从28%增至31%，亚裔人口增幅不显著，占36%；同时，该区域内的高收入家庭数量过去20年明显增加，家庭年收入在10万至25万元的家庭数量，从14%增至20%，年收入在4万至6万元的家庭数量从20年前的17%减至如今11.6%。
●房价4年窜升 65.5万变137万
贵族化的加剧，导致房价节节攀升；根据StreetEasy报告，下东城房价自2015年以来已经翻倍，房价中位数从65万5000元猛增至137万元，更已经超过雀儿喜(Chelsea)、上东区、上西区等传统富人区，逼近格兰姆西公园(Gramercy Park)等中城热门地段；报告指出，下东城今年房价继续飙升，主要因为多项新建案开始销售。
例如，新建成的“飞越艾塞克斯”(Essex Crossing)一期工程已经上市开售，这栋位于布隆街(Broome St)242号的高档共有公寓中，一套面积为1734平方呎的三居室公寓售价高达320万元；这栋公寓楼拥有55套公寓，大楼内还拥有健身中心、公用厨房、餐饮区、屋顶烤肉设备，住户在屋顶也可以360度欣赏曼哈顿天际线；“飞越艾塞克斯”的全部工程预计将于2024年完工。
●豪宅带动房价 原有居民反弹
然而，下东城急速的贵族化也让当地原有居民感到忧虑，下东城两桥社区(Two Bridges)豪宅建案就遭到当地居民和民选官员的强烈抵制。两桥建案目前的三个开发案分别位于樱桃街247号、南街(South St.)260号和克林顿街259号，将建起四栋高楼，楼层高度为80层；虽然预计将为两桥社区增加3000套全新公寓，其中700套为平价屋街，但社区反对者认为新开发案将给两桥地区居民生活带来严重负面影响，包括房租上涨、地铁拥挤、绿地减少等，建成后也会形成遮蔽社区阳光、阻挡空气流通等隐忧。
