Lex将房地产证券化，吸引散户购买。路透
100美元就能投资美国房地产？美国金融科技新创业者Lex市场公司正在替一般散户投资人设立一个平台，以房地产证券化的方式，吸引散户投资人买、卖办公及商业大楼的持分，每单位持份的基准价值为100美元。
26岁的Lex公司执行长史提瑞特表示，Lex希望能成为散户投资人与房地产公司之间的中介者。地产主自行决定总价，再由Lex邀请第三方鉴价人决定每100美元能占多少持份；投资人可以透过Lex的平台下单认购，并进行交易。
Lex计划在未来一、两周内，向证券监理机关申请首次在网络平台上将持份证券挂牌交易，标的物是中西部一处多功能地产；该公司并规划总额超过100万美元的后续产品，包括工业、零售业地产、旅馆及医疗室等。
专家指出，此一平台究竟能否吸引到足够的投资人，使房地产证券能轻松买卖，目前还不清楚。理论上房地产持份可以像股票一样交易，但由于流动性偏低，投资人通常较难脱手。
此外，散户投资人通常不熟悉商业性房地产，使风险相对升高；而且买入特定的地产，将使投资人承担特定区域或商区的景气变动，以及特定承租人的财务风险。
金融业者以往在推销房地产证券之类的非主流投资产品时，都是以年金基金与法人客户为目标，但现在也寻求新方法来向散户推销。业者指出，散户不会像法人机构一样说撤就撤，而且这类投资产品的报酬率通常不会像股票、债券那样剧烈波动。
