当美国房东挑房客时宜“宁缺勿滥”_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

南加州华人房东众多，不少房东遭遇过恶房客，甚至有房东表示，“遇到恶房客真是一段人生噩梦！”。如何挑选好的房客？若遇恶房客该如何驱逐？召租需注意哪些事项？

河滨市资深地产经纪周小姐出租住宅多年，遇到过各种各样房客，也曾遇到恶房客通过法律手段驱逐。她表示，贴出出租广告后，一定有求租者。在挑选房客方面，首先要求对方提供工作证明、信用情况、有无先前租屋遭驱逐经历，过去三个月财务收入情况、过去房东资料等，房东查证求租者信用的费用也应由对方出。她强调，挑选房客时千万不要给对方有歧视感觉，比如挑选房客性别、族裔、特定宗教信仰、以及地域差别歧视等。

周小姐认为，完成信用、财务、犯罪背景查证后，还是尽量不要让求租者立即入住。她说，那些要求在很短时间入住的房客，十有八九是问题房客，千万要小心！因为这些急迫入住房客，很有可能因其他问题而被迫搬家。这时别急着与未来房客签约，也别让其先入住，让未来房客等待大约30天，因为如果一名规规矩矩的房客，是要有时间收拾原居住地家私物品，且搬家是需要时间的。一切妥当后，再与房客签约，这样房东就有稳妥把握找到一个好房客。

定居Monrovia的罗先生曾有一段驱逐恶房客经历。他对挑选房客的经验就是：宁缺勿滥。宁可出租屋闲置几个月，也要找到好房客。罗先生提醒初次当房东者，除了事先调查房客背景、信用、财务状况，观察对方家庭成员也很重要，比如房客一家孩子很多，但属于同父异母或同母异父，这样的家庭成员比较复杂，容易造成纠纷，引起治安困扰，能否按时交房租也是问题，最好避免。

罗先生也提醒，挑选房客时最好观察其驾车，车内是否凌乱不堪，若无法整洁自己车内物品，未来恐怕无法让租屋整洁干净。

律师蔡小姐表示，租屋最好房东与房客签订合约，双方按照合约内容行事，省去很多不必要纷争。一旦房客超过交租金时间，房东应给三天期限通知。超过期限，求助驱赶房客律师，走法律程序。她不建议房客私自处理与房客纷争，应一切按法官判决，不要自己去驱赶房客，因为一旦纷争激化，容易发生肢体冲突甚至引发恶性案件。

经纪人周小姐也提醒房东，在求助律师走司法程序驱逐房客未有结果前，房东切勿私自更换房客住处门锁、不要断水断电、切勿随意搬动房客物品。一旦有了法官判决结果即可由法警执行驱逐房客过程。

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