西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。西雅图是典型的海洋性气候，多雨，湿润，所以，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。
西雅图各区域的房价解读
通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood)；在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。
既然聊到西雅图的地产，不得不提及最近两年飞涨的房价，2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金，是全美最火热的住宅房产市场。根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。
为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会，2017年它也没有停止招聘的脚步。同时，低市场库存的现状造成了供不应求的局面。
西雅图都市圈各区域的房价涨幅
根据每个区域的中位数，投资人可以看房价识土豪。
贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，中位价230万美金，涨幅约为40%。拥有大西雅图地区的顶级学区资源。其中麦地那 (Medina)、克莱德山 (Clyde Hill)、亨茨波点 (Hunts Point) 和亚罗点 (Yarrow Point) 这些区域都是三面环水风景宜人，成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。住在麦迪娜，你还可以与比尔盖茨做邻居。而东贝尔维尔位于高速405东侧，仅隔一条高速房价就有巨大悬殊，相比西贝尔维尔的百万房价，这个区域的房屋中位价仅为86万美金。
默瑟岛 (Mercer Island) 是四面环湖的一颗常青翡翠，湖景房，带驳船带停机坪豪宅也盘踞在此，微软创始人之一保罗艾伦住在这个岛上，中位价为140万美金，过去一年的涨幅为10%左右。
柯克兰 (Kirkland) 是传统白人区域，Google 的研发中心和美国第一大连锁会员制仓储式超市 Costco 的总部也设立在此市。柯克兰市的一大特点就是面朝华盛顿湖而建，湖边公园、特色餐厅、艺术展廊星罗棋布，让您有置身欧洲小镇之感。同时这里有不少高质量的私立学校供有孩子的家庭选择，中位价为98万美金，过去一年的增长比例为9.2%。
西雅图市中心部位，五百强中亚马逊、 Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此。城区整体规划密度高，很多道路会有一定的坡度，虽说停车是个头痛的事情，但是很多地方步行都可以到达。西雅图还拥有众多咖啡馆、酒吧、餐厅是文艺小青年热衷的地方。目前房屋中位价是94万美金上下，同比去年增长幅度为24%。
安妮皇后区 (Queen Anne) 是位于西雅图市区的西北角，包括东西南北四个小区。由于80年代末到90年代初，这里房屋建筑设计多为安妮皇后风格，尖顶，烟囱，装饰性窗户和墙面，才给她带来了这个名字。安妮皇后山是西雅图市最高的一座山，而站在顶部的克里公园 (Kerry Park) 就可以把西雅图市区和雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 美景尽收眼底。这个区域的房屋中位价为91万美金，过去一年的涨幅约为16%。
博塞尔 (Bothell) 最近5年 Bothell 走上发展快车道，吸引了众多生物科技、软件公司兴业于此。华盛顿大学 Bothell 分校、Cascadia 学院也相继在这里落户。Bothell 也因其突出的教学质量、安全幽静的居住环境、优美的风景吸引了越来越多中产家庭到此安家。
选择谁成为我的邻居
购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。最近两年贝尔维尔地区的华人居民的数量直线上升，概括为两大原因：一是受益于大公司的招聘，新搬来很多白领科技人员；二是东区的好学区吸引到慕名而来的当地华人或新移民群体。因为居民的快速增长，很多区域的小初高学校都在快速增建校区，比如默瑟岛和萨马米什。
白人 = 绿色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 红色
上图是西雅图的人口分布情况。据美国统计局的2016年数据报告，在整个西雅图-塔科马-贝尔维尔都市圈的居民占有华盛顿州一半以上的人口数量，约379万。其中，第一大群体为白人64%，第二大群体为亚洲群体17%。
接下来，来看看当地居民的收入水平。据《西雅图时报》报道，根据人口普查局的最新统计数据，2015年，西雅图已婚伴侣的家庭收入中位数达到了13.3万元，比全国已婚伴侣8.2万元的中位数高出了61%。在全国50座最大的城市中，西雅图高居第二，仅次于首都华盛顿（15.7万元）。
当然，您能够想象得到已婚伴侣赚得比未婚人士多，因为在大多数情况下，双方都有工作。但是，已婚伴侣赚到的比未婚人士两倍收入还要多得多！2015年，西雅图未婚男性的收入中位数为5万元，未婚女性的收入中位数则为4.1万元，两者加起来还没有超过10万美元。
西雅图人口收入分布图
西雅图市贝尔维尤伊瑟阔市学区解读
西雅图市学区解读
根据上图我们可以看出，西雅图都市圈收入较高的地区就位于学区优质的城市，小乐在这里就简单地给大家介绍其中三个不错的学区城市——西雅图市、贝尔维尤市和伊瑟阔市。接下来，就给大家对比一下这三个地区最好的学区房价格。
我们可以看到，西雅图地区总体学区是很不错的，有很多9-10分的学校，但在 Downtown 南部和北部的分化很严重，南部有很多3分，5分的学区，而北部基本上都是8分以上的学区。
我们一般比较看重高中学区，10分的学区有 Ballard High School 和 Roosevelt High School。当然，8分的学校也很好，有 Cleveland High School 和 Franklin High School。除此之外，The Center School 也是这个学区一所非常好的高中，虽然在该网站上没有显示总分，但是用户评价达到了4颗星（满分为5颗星），大学预备度评分 (College Readiness) 为9分（满分为10分）。
让我们看看这几个学校周边的房价：
Ballard High School 的附近房源的中位价为77.9万美金。
Roosevelt High School 的附近房源的中位价为79.4万美金。
Cleveland High School 的附近房源的中位价为53.1万美金。
Franklin High School 的附近房源的中位价为65.8万美金。
The Center School 的附近房源的中位价为66万美金。
贝尔维尤市学区
Bellevue 可以说有整个大西雅图最好的学区，我们可以看到整体都是8分以上的学校。
Anyway! 我们继续看这几个学区的房价：
International School 的附近房源的中位价为90.5万美金。
Bellevue High School 的附近房源的中位价为121.3万美金。
Bellevue Big Picture School 的附近房源的中位价为68.2万美金。
Newport Senior High School 的附近房源的中位价为97.3万美金。
伊瑟阔市学区
Issaquah 是我们最近推荐买学区房比较多的地方，贴着 Bellevue 的东南边，整体的学区非常好，我们可以看到大部分学区都是9分或者10分的。
再来看下这里的房价：
整个 Issaquah 的房产中位价为73.8万美金，相对 Bellevue 要便宜不少，以中位价来购买除了高中只有8分学区，小学和初中正常都能买到10分的独栋别墅了。
对比三个地区的学区房
从学区上看：Bellevue=Issaquah>Seattle
对于小学和初中学区来说在 Bellevue 和 Issaquah 的学区水平是差不多的，而且地理位置相近；Seattle 在北部的社区也有很多10分的学区，但是比较分散。
从价格上看：Bellevue>>Issaquah=Seattle
Bellevue 对于同等学区水平 Seattle 和 Issaquah 价格要高上不少呢。
房源量来看：Seattle>Issaquah>Bellevue
如何寻找合适的投资房？
看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下因素值得你重点关注！
运输通勤度
所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。
西雅图最主要的交通工具是汽车。其市中心和一些市区还反应着过去铁路和公路的发展。西雅图有很大和非常便捷的公共汽车、无轨电车和渡船网。
西雅图的主要商业机场是位于西塔科的西雅图-塔科马国际机场，提供到达北美、欧洲和远东的航班。西塔科机场是阿拉斯加航空的枢纽港，是地平线航空（阿拉斯加航空公司的子公司）的补给站。此外，西雅图还拥有一个普通民用机——波音机场。事实上，波音机场是由金郡所管辖。
高速公路
贯穿西雅图南北的主要高速公路为5号州际公路，而来往邻市贝尔维尤的主要公路则为SR-520和90号州际公路，其中西雅图为90号州际公路的西岸起点，向东走可直达波士顿。西雅图市中心还有一条延著市中心海边的快速道。
生活便利度
便利性是目前置业的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置业考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？
下面这个网站，可以让你用指尖的速度，轻松的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/
满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，无论是步行、公共交通还是骑行，西雅图市都是一个生活非常便利的城市。
而在其他几个西雅图都市圈投资置业的热门城市，贝尔维尤市 (Bellevue)、雷德蒙德市 (Redmond)、柯克兰市 (Kirkland) 和伊瑟阔市 (Issaquah) 的分数都较低，属于依赖汽车出行的城市 (Car-Dependent City)。
社区犯罪率
犯罪率！相信大家应该跟小编一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。
总体来说，西雅图都市圈的治安是非常好的。在美国安全评级网站 Safewise 的评选中，西雅图都市圈入选了2017年度全美最安全的50大都市圈。而在另一家媒体 Business Insider 的评选中，西雅图都市圈的贝尔维尤市排名全美最安全城市第18名。
根据 CoreLogic 的最新报告，西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为6.5%。当前，西雅图房产投资目前正越来越受中国投资客的青睐与欢迎，在中国的海外投资客除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外，也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方，西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多海外投资都的首选置业城市。
