今年的硅谷房市和17年以及18年的火热市场相比，明显冷静许多。不过今年，在进入第2季度后，硅谷房市明显有所反弹，无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。如下图可见，今年Santa Clara独栋，2季度比1季度中位价上涨近10%（图一），而联排及公寓类型房产则基本持平（图二）。
注：Santa Clara县位于旧金山湾区南部，是硅谷所在地，圣荷西市是其县政府，该县包括许多硅谷的重要城市，如苹果总部所在地库比蒂诺Cupertino，谷歌所在城市山景城Mountain View，斯坦福大学附近的帕罗奥图Palo Alto等。本文主要以该县来延申分析硅谷房市情况。
图一：Santa Clara County独立屋中位价走势图
图二：Santa Clara County联排房及公寓中位价走势图
哪些房产上市后比较受欢迎？
市场平静下来后不同房源的销售情况也发生了变化，出现了冰火两重天。有的房子上市一两周就有多个Offer加价竞抢，有的却是无人问津，被迫降价促销。
那么哪些房产在硅谷是比较受欢迎的呢？总的来说主要有以下特点：
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独栋别墅比联排别墅热门；
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学区房比非学区房抢手；
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内部装修过的比需要做很多装修的受欢迎。
现在市场热度不比17年，买家现在拥有更多的选择性，在选房时非常谨慎。据下图可见，3-4房的独立屋占据过去一年全部销售套数的59%，是大多数购房者的首选。
Santa Clara County过去12个月各种房屋销售数
哪些城市房子销售比较快？
房子在市面上的时间长短，体现了这个区域的供求状况。从第二季度来看，Cupertino、Campbell、Cambrian和Mountain View的房子销售最快，平均在市面上只有19天的时间，而高端的Los Altos Hills和远离硅谷的Morgan Hill则有着最长的销售时间，分别是40天和35天。
此外，在房市冷静的情况下，刚需房的需求量是最大的，投资或改善型需求则会相对降低
第二季Santa Clara County各城市上市房天数
溢价现象减少，成交价接近要价
在第二季度，成交价高于定价最高的交易也只是溢价2.4%。总的来说，实际成交价格接近卖家的要价，以钓鱼价上市的房子越来越少。
第二季Santa Clara County各城市开价和售价比较
湾区硅谷房市的一些规律
房屋情况虽然每年都有不同，但是总体来说还是有规律可循的，比如每个月新上市房源数量。一般来说在每年的春季4、5月份达到最高，然后逐步下滑。
Santa Clara County房源数量变化表
第二季Santa Clara County各城市房屋销售数量及中位价
秋季进入九月、十月，将会是一年中房市的第二高峰期，一般房屋上市量、销售量和价格预期都会有所上升。对自住买家，市场选择会比较多，此阶段好的房产仍会有多方竞价的可能性，较次等的房产可能在市场上停留更久，卖家或许会做出更多让步空间，以求得尽快出售。
从感恩节开始直到第二年一月，是一年的最淡季，价格和成交量往往都是最低的。所以如果有房屋需要上市卖，4、5月份往往能卖一个好价钱。如果想买房并找到好的交易价格，年底会有些机会，但是因为年底房源数量很少，可能选择的余地也比较小。
总而言之，湾区房市接下来的房屋销售可能会继续保持两级分化，销售量和销售价格会小幅震荡，各细分区域表现将冷热不均。对于买家来说，如有需要，最好寻找专业人士，按自身需求进行合理的资产配置。
