如果出现衰退，纽约州水牛城房价下跌风险第二低。图为该市为已故新闻从业人员罗瑟(Tim Russert)立下的雕像。(Getty Images)
在下一波经济衰退中，纽约州罗彻斯特的房价最不可能下跌。( 取自脸书)
联准会目前不预期美国经济出现衰退，但衰退迟早会发生，如果衰退成真，纽约州罗彻斯特的房价最不可能下跌。地产公司Redfin对全国50座大城市的研究显示，罗彻斯特的房价在下一轮衰退的风险最低。
如果出现衰退，罗彻斯特的风险指数为最低的30.4%，其次是纽约州水牛城的31.9%和康州哈特福的33.9%，风险指数最低的前十个城市都在密西西比河以东。
在50个城市中垫底的城市是加州河边市，风险指数为最高的72.8%，其次是凤凰城的69.8%和迈阿密的69.5%。多数风险高的城市分布在加州和阳光带，除了风险第五高的罗德岛州普罗维登斯市。
罗彻斯特与河边市的风险差异是多个因素造成的，多数高风险的城市位于受金融海啸影响最严重的地区，这些地区的房市价格比其他地区更加动荡，而动荡也提高了房市的风险。
动荡地区的房市吸引许多为赚取高利润的炒房人，大量的房屋投资驱使这些地区的房价升高，从而迫使买房人大量举借贷款买房。
当这些地区的经济遭到衰退的冲击并导致就业减少时，大量借贷就成为屋主的沉重负担，失去收入后，许多屋主因为债务违约而面临房屋法拍，进而导致房价下跌。
另一个因素是，房屋风险高的地区都是以出口导向为主的城市，而未来衰退的触发点很可能是美中贸易战，非常依赖国际贸易的城市受到的影响将最大。
但对全国其他地区的屋主来说，下次衰退将与上次不同，不会由房市引发。Redfin公司表示，房价目前较高是因为供不应求，没有房市泡沫的危险。而且如今多数屋主的信用良好，房屋净值高，不大可能出现房贷违约。
