待售房屋供应的减少是美国房价最近大幅上涨的关键推动因素。过去两年，美国房价已上涨32%。总库存从2018年和2019年的月平均160万套下降到2021年的100多万套，2022年的库存更低。
38%的人认为，到2024年房屋库存将恢复到每月平均150万套或更高。但许多人更为乐观的人 (36%)认为，供应将在2023年恢复到大流行前的水平，只有12%的人认为2025年的库存才能恢复。
Zillow资深经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示:“库存和抵押贷款利率将决定今年及以后房价上涨的幅度和速度。”“随着我们进入今年最热的销售季节，我们看到新的房源慢慢地回归市场，但这种供应缺口需要很长时间才能填补。”
首次购房者回归
新冠肺炎疫情带来了创纪录的房价涨幅，同时房租也大幅上涨，这使得凑齐首付更加困难。因此，根据Zillow对近期购房者的调查，首次购房者的比例从2019年的45%降至2021年的37%。
多数受访专家认为，首次购房者应该会在几年内重获疫情前的市场份额，接受调查的专家中，其中26%的人认为2024年首次购房者将回归45%比例，25%的人认为是2025年，18%的人认为，尽管美国有史以来人数最多的千禧一代早在2030年之前就进入了黄金购房期，但是首次购房者的比例在2030年之前不会超过45%，
通货膨胀因素
通货膨胀已经开始侵蚀美国家庭，美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)指出，能源、住房和食品价格的上涨是推动美国家庭通胀率升至40年高点的主要因素。
调查参与者预计，在考虑的六个类别中，能源价格在2022年期间的涨幅最大，其次是房价、住宅租金和食品成本。员工工资和股票价格分别排在第五位和第六位。
价格增长预测
Pulsenomics创始人特里•洛伯斯(Terry Loebs)表示，该小组对2022年房价增长的平均预测已被上调，从三个月前的6.6%上调至本次调查中的9%。
Loebs称，"在美联储收紧政策和抵押贷款利率上升的背景下，但是房屋库存短缺仍将是今年房价的主要驱动因素。"“如果今年房屋、租金、能源和食品的价格涨幅都超过了工资涨幅，就像委员会预计的那样，住房负担能力的挑战将进一步加剧，尤其是对低收入和中等收入的租房者来说。”
Zillow的经济学家预计，从今年2月到2022年12月，典型房屋价值将上涨16.3%。
