国内房产市场量价齐跌，为何美国房价暴涨？超过十几年前次贷危机_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

但是很显然美国人觉得是不够的，美联储多次放风说在本年度有可能加息5次到6次，总数可能接近200个基点，这使得美国的基础利率可能从0一下子就跃升到2%左右，而我国近些年来已经步入到一个低利率区间了，曾几何时年化百分之十几的高回报简直是不可能的。

现在银行理财都有可能亏本，在这个状态之下央行实际上在去年底今年初已经连续两次降低了LPR利率，中美两国一个加息一个降息，这表明两国经济基本面现在有着非常大的不同。

而且不光是利率不同，中美两国的房价在过去几年也完全走出了不同的弧线，大概从去年下半年开始，我国的房地产市场简直进入到了冰冻期。去年上半年受全球通货膨胀的影响，很多人觉得抵御通胀最好的方式就是房价，所以那个时候房子相对还好卖一点，但是在各级地方政府轮番的政策调控之下，说实话从去年下半年开始，房子就不好卖了。

不但小开发商的日子不好过，大开发商的日子过得也是如履薄冰的，到现在已经有多个头部房地产商出现了这样或者那样的问题，甚至最新的数据，今年2月份我国房地产贷款破天荒的出现了下降的趋势，这是过去十几年没有的景象，这说明一方面老百姓手里恐怕没有足够的钱，另一方面大家的购房意愿现在非常非常低。

进入到2022年以来，全国各地推出了各种各样的刺激楼市的政策，有的地方现在解除了限购，哪怕没有这个地方的户口你都可以在这个地方购房。有的地方甚至说要重新推行货币化的房改，以便在短时间之内制造出大量的刚需来，银行层面也在松绑，去年下半年利率特别高，关键是审批过程特别麻烦，有的二手房审批三四个月贷款都批不下来。

现在不一样了，各地利率都在打折扣，而且贷款的审批速度比以往有了很大的提升，有的新房贷款大概一两周就可以审批完成，更关键的是开发商是真打折，我们真是意识到了开发商今天遭遇到的困境。

以往有困难的都是中小开发商，没办法盘子小、资金少，稍有风吹草动它们就受不了了，现在遭遇到困难的都是头部开发商，有的开发商理财暴雷，现在钱没法还给投资者了，有的开发商因为业绩太差连财务报表都不敢公开，以至于被停牌了。

更有的开发商它们在全国多处的工地已经停工一段时间了，以至于买到它们房子的消费者是非常担忧每隔一段时间就去工地看看，到底这个工地有没有开始复工，什么时候能够开始复工？

头部开发商为什么遭遇到了这样的困难，根子还是一个字那就是钱，规划做好了售楼处做好了，按照以往的销售进度回款大把的钱，那么开发商就可以做到10个锅9个盖，辗转腾挪之间就把每一个项目都发展好。

可是现在消费者的购房意愿很低，尤其是有大把的消费者觉得房价未来还能降，所以持观望态度，因此各大开发商的销售都很不顺利，资金没有办法按照计划及时回笼，那么自然就会遭遇到资金链的断裂。地主家也没有余粮，越是大开发商，越追求资金的全面使用率，那么当然资金链就绷得很紧，一旦销售不畅，无法及时回款，就是一个非常大的雷。

所以为什么很多开发商现在在拼命打折，有的时候你算一算两三年前开发商拿地的成本，再加上这两年的人工费、物料费、宣传费、通货膨胀、银行利息，你都会觉得开发商可能真的是在亏本卖某些房，有的房子一期开盘卖2万二期开盘直接卖1万，简直是打骨折。

对于开发商而言，现在恐怕已经不能一个楼盘一个楼盘一个单位一个单位去计算，我的成本多少，我得卖多少钱才能不亏了？人家要看的是我能不能火速的把房子卖掉，把资金回笼以保证整个公司整个集团的正常运转，否则资金链断裂全线崩盘那才是更大的悲剧，然而很显然开发商们越是打折老百姓的购房意愿就越不高。

咱们中国房市历来有这个特点追涨不追跌，当房价不断蓬勃上涨之时，很多刚需就恐慌了，他明白今天不买明天再买这个价格就飙升了，我就得多掏钱了，所以借钱也要买房。

可是当大家看到房价每天都在打折扣，时不时就传出特价房、抵债房、内部交易房，这个价格比正常途径要便宜一大截，老百姓不傻，老百姓就意识到了有可能房价今天低，明天会更低后天更更低，那么我们还是观望一段。

尤其是最近一个月以来疫情又起，很多行业遭遇到了重大危机，说实话经济基本面不太好，老百姓手里没有足够的钱，各路大V都教导大家现在一定要现金为王，轻易不做任何投资，房产它不也是投资，所以在这样一个状态之下，以往的金三银四看样子是不存在了。

甚至有的房地产经纪人悲观的说，整个2022年他们很有可能是颗粒无收的，我想这或多或少也是一个好事，让我们在经历了20年房地产高歌猛进之后，可以有一个时间冷静下来思考一下，房子它到底是用来干什么的？

在现在这样一个状态之下，投资一套房甚至投机一套房它合不合理？也许只有经历了这样的涅槃重生，我们每个人才能真正意识到房子是用来住的而不是用来炒的。

而正当我国房地产市场慢慢熄火，大家慢慢冷静下来之后，大洋彼岸的美国房地产市场在过去两年真是发展得如火如荼。美国房价已经涨了几十个月了，涨到什么状态，我们可以拿一个数字给大家对比一下，大家记得十几年前有一场金融危机那就是美国房价不断飙升之后引发次贷危机，进而传导到全球的。

次贷危机之前的2007年，美国房价已经涨了好几年了，房价达到了一个高位，当时全美房价的中位数大概是23万美元，我们可以这样理解，相当于2007年的时候美国平均一套房子的价格大概是23万美元，这在当年来看已经是一个天价了，进而第二年美国就爆发了次贷危机，大量的人还不起房贷，房价也有了暴跌。

然而到今年，在美国房价轮番又涨了几年之后，美国房价的中位数飙升到了40万美元，已经是2007年次贷危机爆发之前的快两倍了，然而美国房价上涨的趋势一点弱下来的迹象都没有。去年我们就跟大家聊，说美国房地产市场火爆到什么状态，往往一套二手房刚一出来就有几十个买家要去看房，甚至房主可以坐地起价，看不同的买家竞相叫价来买自己这套房。

对于中国很多城市而言，房地产去化周期非常长，什么意思？按照现在的销售进度，有的城市目前新房库存足够卖个两三年的，这还没加上天量的二手房。

可是美国在去年统计它们的新房库存大概只够卖两三个月的，这简直就是新房的零库存，任何时候有一套房出来马上就会被卖掉，以至于在美国很多城市还出现了大量的人现金购房，这在现金使用日益稀少的当代简直是个不可想象的事情。

美国房地产市场为什么这么火爆，因为他们正在经受40年未有之大通胀，我们以往就跟大家聊过，对于不同的人群而言，美国今天的大通胀感受是完全不一样的，美国的底层老百姓当然是深受其害的，本身他们就没有什么积蓄，每周每个月的工资发下来那个去处都是恒定的，多少钱还房贷，多少钱还车贷，多少钱还信用卡账单，多少钱准备安排下个礼拜的食品采购计划。

可是当通胀到来之时，几乎所有物资的价格都在上涨，去年主要还是食品价格，今年再叠加乌克兰危机的影响，汽油价格也飙升，所以美国底层老百姓真是有点民不聊生的感觉了。

而反观美国中产以上，尤其是富人阶层，他们却因为通货膨胀而赚得盆满钵满了，巨富阶层持有的都是上市公司的股票，通货膨胀之后，凭空的美国社会多出了几十万亿美钞，您想这个钱会涌向哪里？自然会涌向股市，所以美国股市这两年特别火爆。

举个最简单的例子，马斯克的身价从200多亿美元飙升到3000亿美元，这就是托股票之福，而除了股市还有一个地方特别火爆那就是房市了，对于美国的富人阶层而言，日常用品上价格多涨点没事，汽油价格多涨点也没事，总共一个月能多花个一两千美元吗，人家的资产因为通货膨胀而暴涨了。

你想谁都知道，美联储多印了几十万亿的美钞，而由于疫情的影响，美国的工厂开工数量在减少，实际创造出来的物品并没有增多，所以所有物品的价格一定会飙升的。

对于富人阶层而言，怎么样抵御通胀呢，多买点牛奶多买点培根多买点面包甚至多给车加几缸油，有意义吗？意义不大，可是你多买点房子就有意义了，因为通货膨胀使得房价飙升，所以美国人才像打了鸡血一样去买房子。

而另一方面，这两年由于疫情的影响，很多美国房地产商开工不足，所以新房的供应数量还大大减少，这进一步催生了美国变态房价的上涨。甚至今天在美国购房，贷款利率都要超过4%了，大家知道吗这简直是个不可想象的事，因为长久以来我们知道美国已经处于一个零利率甚至负利率的状态了，而我国的基础利率比美国高很多。

可是今天中美两国的普通老百姓在贷款买房的时候他会发现，30年的固定利率中美两国几乎差不多了，所以现在有很多美国经济界的人也是忧心忡忡的，毕竟美国房价已经涨到离谱的状态了，而且利率特别高。

而美国的通货膨胀很显然在未来几年之内很难得到马上缓解，很多人真是担心消费者为了抵御通货膨胀而去买房，而去大量的向银行借贷买房，甚至不考虑自己未来的收入状况去买房。

因为今天在美国，你买到就是赚到，可这跟十几年前的次贷危机是不是有很相似的一幕，经历了长达20年的房地产高涨之后，中国人已经开始慢慢冷静下来了，而美国有没有可能重蹈覆辙呢？

国内房产市场量价齐跌，为何美国房价暴涨？超过十几年前次贷危机

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