美国劳工部1月15日公布的数据显示初请失业金人数远高预期的100万人，创下3周新高，尽管，对新冠疫苗刺激美国经济的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国首次申请失业救济总数达到了7000万人，比美国历史上的任何时期都多得多，对他们来说，最大的问题仍然是当援助金停止时会发生什么？
根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率现在为10.7％，一项研究得出的结论是，病毒在美国蔓延期间，有42％的工作机会流失，且将是永久性的，超过一半的企业关闭是永久性的。
这些指标是反映美国经济体质的硬指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在抵押宽容期结束时。
在接下来的几个月中，投资者将需要密切关注一些领域，其中之一就是商业房地产市场。随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。
摩根士丹利汇编的TREPP汇款数据显示，美国几乎所有的商业抵押支持证券的25%可能处于风险边缘，且随着多米诺骨牌效应，商业地产的暴跌将在金融业中掀起一波又一波的灾难，这将使2008年的次级抵押贷款崩溃不值一提，因为，2008年由美国楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们，当有千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态。
而在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及我们的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国市场收缩的多个阶段，尤其是商业房地产，因为病毒已经使得成千上万的企业关闭或正在关闭，这使得商业房地产市场陷入动荡。
我们认为美国的住宅房地产市场将跟随商业房产市场，因为随着商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失，比如，据Property Shark在上周发布的一项最新调查发现，纽约市的商业地产销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，那些仍具有经济流动性的人正向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力。正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国的经济萧条已经来临，没人能想象会这么快就变得如此糟糕。
据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二则表示接下去也没有费用能用来还房贷，需要为在病毒之后更大规模的衰退做好准备，虽然，购买房屋通常被视为可以进行的最重要，最谨慎的金融投资之一，但在经济下降时期，这种传统观念可能会受到质疑，源于房地产市场的2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心，进而影响到更广泛的经济领域。
作为应对措施，在过去的39周内，美国已向市场投放达超19万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。
全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到目前为止，美国的商业地产已下跌了近39％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，同时，新冠状病毒大流行将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求。
值得一提的是，数量不少的中国买家已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止2020年12月的24个月内，中国买家提前抛售了至少约280亿美国房产。数据还显示，自2019年第四季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.1％。正如下图数据所示，美国人的房屋购买意愿已经减弱。
全美房地产经纪人协会最新调查数据还显示，尽管抵押贷款利率创下历史新低，抵押贷款申请激增，但去年11月，美国商业类办公二手房的销量下降16.8％至421万套，且为十年来的最大降幅。
经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，此外，被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅。此时，按彭博社在1月2日的分析就是，美国商业地产的楼市危机正在到来。
事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使26万亿美元（约合计168万亿人民币）将从美国资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，而对于海外楼市买家而言，除了美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势和技术、人员流动因素，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至可能会出现戛然而止的情况。
据美国财政部2020年12月公布的最新国际资本流动报告显示（官方持仓报告数据会有两个月的延迟），截止2020年10月，全球央行已经持续在过去的26个月大幅度净抛售了达1.15万亿美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平，去美债化置换黄金的趋势十分明显，此消彼长，全球央行却正以50多年来未曾见过速度在购买黄金，并扩大国际外汇储备资产的多样化和安全性。
世界黄金协会1月12日公布的最新数据，今年前11个月，全球央行在其国际资产中再继续增加达240吨黄金储备，对此，波兰央行做了最好的解释称，黄金提供了一种信任的锚，特别是在压力和危机时期。与此同时进行的是，欧洲多国和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑，摩根大通在其最新报告中为我们做了最好的解释。
该机构表示，新兴市场和欧洲拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，那么，创造一种被全球央行都可以接受和支持的数字法定货币（或锚定黄金），这当然是一种替代美元的解决方案，这是下一个珍珠港式的事件。
对此，美国食品药品监督管理局前局长斯科特·戈特利布稍早前对媒体表示，变种的新冠病毒很可能已经扩散到美国，到目前为止可能已经有相当的数量了。现在，许多投资者深为忧虑，因新冠病毒在美国持续蔓延，由此可能造成的新一轮的经济锁定会再次摧毁美国经济。
根据CNBC的说法，虽然，美国众议院在稍早前投票通过将疫情纾困个人支票金额从600美元提高至2000美元，同时也有媒体称美国计划在接下去推出1.5万亿美元的经济刺激计划，但如果没有来自联邦政府的更多刺激资金，更多的封锁将对美国商业地产和金融市场造成灾难性的后果。（完）
