拜登提出最新的1.9万亿美元经济刺激计划
同时致力于支持购房者和建筑商
2021年1月14日 | 华盛顿邮报
2021年1月19日 | CNBC
美国总统拜登 (Joe Biden) 于美东时间2021年1月20日正式宣誓就职, 成为美国第46任总统。他在1月14号提出最新1.9万亿美元的经济刺激计划 - “美国救助计划” (American Rescue Plan)，目的以重振经济并加快应对疫情全球大流行。 该计划主要包括三大部分：
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其中4,000亿美元美金用以对抗疫情全球大流行，当中针对全国性疫苗接种及扩大检测规模，同时说明学校复课
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另外4,400亿美元援助社区和企业，当中包括向州级、地方级政府提供3500亿美元的紧急资金用于应付预算短缺
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对全美家庭的直接救济将超过1万亿美元，包括向有需要的个人发放1,400美元、增加失业救济补助金，以及为儿童增加保育补贴等
从房屋融资到房屋建筑，拜登的计划都集中在提高负担能力上，集中体现在以下的措施：
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15,000美金的首次购房者税收抵免，买家可以立即获得该税收抵免，从而作为首付援助
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敦促大型银行重新获得 FHA (Federal Housing Administration) 贷款，FHA 也可以在新的领导层下降低每月的保险费
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鼓励新建单栋别墅住宅和多户型公寓住房
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加强提供说明针对于中低收入地区的《社区再投资法》(“Community Reinvestment Act”)
News
JBREC 2021年1月调研报告 –
美国房屋销售量和独栋别墅住宅
动工量齐上升
2021年1月11日 | JBREC
来自美国领先的房地产谘询公司John Burns Real Estate Consulting (JBREC)在定期访问房屋建筑商的调研报告中指出：2020年12月的房屋销售量比11月增长了9％（12月的销售速度出乎意料的创下了新记录），而新房开工迅速增加，房屋的价格上升但是人工和材料（尤其是木材）的成本也大幅上升，因此建造者目前面临的一些挑战。
而单栋别墅住宅动工量在2020年12月同比增长36％，落后于销售率，但比2019年12月28％的增幅有所加快。除了买家对快速成交的感兴趣外，建筑商正在从预售定价转向标准销售的方法，因为他们可以在成本快速增长的环境中更准确地为即将完工的房屋定价。
因此，JBREC 预测在春季房屋市场将会继续旺盛，而建筑商需要更多房屋库存以供之后的销售，同时提高的完工速度以供消费者的购买。面对建筑成本的升幅，建造者更偏向在即将完工时为房屋定价而不是预售时定价也将成为新趋势。
News
2020年12月住房市场月度趋势报告：
待售房屋数量创下新低
2021年1月7日 | Realtor.com
来自美国房地产仲介业网站 Realtor.com 的数字显示，美国待售房屋数量在2020年12月出现新低的资料，反映出房屋市场的火热程度。针对房屋库存量，该数字比2019下降了39.6％，同时新挂牌销售的房屋库存下降了0.8％。
而就房屋价格中位数，在2020年12月全美房屋中位价格为340,000美元，比2019年同期增长13.4％，同比大型都会区房屋的平均价格上涨了8.8％。另外一个重要指标- 房屋平均挂牌销售天数：全美房屋在2020年12月在市场上挂牌销售时间平均为66天，比同期减少了13天。
News
奥斯汀有望在2021年成为全美最热门的
房屋市场，带动阳光带的房屋需求激增
2021年1月19日 | Zillow
由房地产估价服务的网站 Zillow 领衔，多个经济学家和房地产专家组成的小组预计，奥斯汀将以最大的幅度跑赢全国市场，其次是凤凰城，纳什维尔，坦帕和丹佛。由于房屋的可负担性，工作机遇多以及生活品质等因素，这几个热门的阳光带大都会区也成为美国人们迁入的热门地点。
而传统昂贵的沿海市场，纽约，三藩市和洛杉矶资料显示最有可能跑输大盘，尽管Zillow预计全美每个房屋市场都会有增长，但无法避免的房屋供应量少、可负担性低和生活成本高，使得人们选择离开的沿海地区往阳光带的城市迁入。
